安庆东部新城神灵谭水系两侧地块规划修改

来源：吉屋网整合发布时间：2023-10-23 14:42:07

地块位置

原控规DQ01单元2301、2302地块位于安庆市东部新城，神灵谭水系两侧。

修改范围

规划范围东至安庆市供电公司，西至文苑路，南至振风大道，北至叶祠路。规划范围约为7.37公顷，其中：

DQ01-2301A地块东至规划住宅用地，西至文苑路，南至规划公园绿地，北至叶祠路，用地面积约为0.76公顷；

DQ01-2301B地块东至916公馆（东院），西至规划广场用地，南至规划公园绿地，北至叶祠路，用地面积约为3.42公顷；

DQ01-2302地块东至中国电信安庆公司，西至振风苑小区，南至振风大道，北至规划公园绿地，用地面积约为3.19公顷。

修改内容

（一）地块规划用途及指标的修改

修改前：

DQ01-2301地块：二类城镇住宅用地；容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

DQ01-2302地块：商业用地；1.0＜容积率≤1.8；建筑密度≤40%；绿地率≥20%，建筑限高满足机场净空控制要求。

修改后：

DQ01-2301A地块：广场用地；绿地率≥65%。

DQ01-2301B地块：二类城镇住宅用地；容积率≤1.6；建筑密度≤30%；绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

DQ01-2302地块：二类城镇住宅用地；容积率≤1.6；建筑密度≤30%；绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

（二）配套设施的修改

修改前：

1.DQ01-2301地块内配套建设一处全天候对外开放的公共厕所，建筑面积不小于60平方米，非独立占地；配套建设一处社区卫生服务中心建筑面积不小于1700平方米，非独立占地；配套建设一处养老服务设施，按每百户不低于30平方米建设，单体建筑面积不低于350平方米，非独立占地；配套建设一处托育服务设施，建筑面积不小于240平方米，非独立占地。

2.文体活动、物业管理、快递接收、公共安全等居住基本配套设施及市政公用设施按照《安庆市控制性详细规划通则（2021年修订）》要求执行。

3.配套设施规划布局、建筑设计要求便民、适用，统筹考虑服务半径。

修改后：

1.DQ01-2301B地块内配套建设一处全天候对外开放的公共厕所，建筑面积不小于60平方米，非独立占地；配套建设一处社区卫生服务中心建筑面积不小于1700平方米，非独立占地；配套建设一处养老服务设施，按每百户不低于30平方米建设，单体建筑面积不低于350平方米，非独立占地；配套建设一处托育服务设施，建筑面积不小于360平方米，非独立占地。

2.DQ01-2302地块内配套建设一处养老服务设施，按每百户不低于30平方米建设，单体建筑面积不低于350平方米，非独立占地。

3.文体活动、物业管理、快递接收、公共安全等居住基本配套设施及市政公用设施按照《安庆市控制性详细规划通则（2021年修订）》要求执行。

4.配套设施规划布局、建筑设计要求便民、适用，统筹考虑服务半径。

（三）开发引导的修改

修改前：

1.振风大道建筑退让道路红线范围内设置宽度不小于15米的公共绿化空间。

2.处理好与周边地块现状建筑、地块内现有市政雨水管道的关系，满足日照、通风、卫生、消防及市政排水的要求。

3.地块规划建设应满足住建部门对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及人防部门对人防工程建设的有关要求。

修改后：

1. 临振风大道的居住建筑需公建化处理;建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外露。

2.DQ01-2302地块围墙退让西侧用地界限不小于30米，设置绿化公共开敞空间，对公众开放。

3.地块内的建筑形体要求简洁大方、富有现代气息；滨水区域的建筑要与环境相协调，格调统一、尺度适宜。

4.处理好与周边地块现状建筑、地块内现有市政雨水管道的关系，满足日照、通风、卫生、消防及市政排水的要求。

5.地块规划建设应满足住建部门对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及人防部门对人防工程建设的有关要求。