70城房价再次下跌！市场预期最悲观时刻已过

来源：吉屋网发布时间：2023-09-16 10:19:30

刚过去的一个月，楼市下滑态势仍未止住，房价下跌城市数量继续增加。9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动数据。据测算，8月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌，且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。房屋销售遇到压力，这是房价下跌的主要原因。1~8月份，全国商品房销售面积同比下跌7.1%，相比1~6月份的6.5%跌幅继续扩大。但从单月表现看，8月份全国新房销售面积7386万平方米，相比7月份（7048万平方米）环比增长4.8%。这是难得的新房市场改善信号。一线、二线、三线城市新房价格全部下跌，环比跌幅分别为0.2%、0.2%和0.4%，其中一线、三线城市跌幅分别较7月份扩大0.15个百分点、0.13个百分点，二线城市跌幅持平。二手房价格亦全线下跌，一线、二线、三线城市房价环比跌幅分别为0.2%、0.5%、0.4%。好转信号则是，一线城市8月份二手房价格跌幅较7月份大幅收窄0.6个百分点，而二线、三线城市二手房价跌幅亦没有继续扩大。一线城市楼市历来被当作市场风向标。相比新房市场，更能反映市场真实情况的二手房市场跌幅似乎也有了触底迹象。从四个一线城市表现看，新房价格上，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%，表现最好。二手房价格上，北京环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，且领涨全国；上海、广州、深圳二手房价则环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。其中，广州二手房价格跌幅最大，市场最为萎靡，这也是广州率先落实“认房不认贷”政策的主要原因。与此同时，房价下跌城市数量继续扩大。8月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个，均较7月份减少3个。海口、西安、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市，环比涨幅均为0.4%。大连、银川、长沙、北海，房价涨幅均为0.3%。值得注意的是，西安新房价格7月份环比上涨0.5%，也是领涨城市之一。二手房价格仍在上涨城市仅剩下3个，分别是北京（上涨0.4%）、牡丹江（上涨0.1%）、大理（上涨0.1%）。8月份，新房价格跌幅最大的城市是西宁、金华，环比均下跌1.1%；其次是扬州，环比下跌1%；然后是岳阳，环比下跌0.9%。8月份，二手房价格跌幅最大的城市是丹东，环比下跌1%；其次是郑州、泉州、金华，跌幅均为0.9%。可见，金华成为新房和二手房价格均领跌的城市。多位市场人士认为，新一轮政策宽松期下，当前楼市已经出现触底信号，房价指数最悲观的时刻已经过去。9月1日~11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条。除一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城均跟进落实“认房不认贷”政策，为楼市复苏打开了空间。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消楼市限购政策，上海则降低了临港新片区人才购房门槛，变相放松限购。另据媒体报道，近日深圳已优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制。从9月份一线、强二线城市市场交易数据看，均表现不错，客观上说明9月份房价指标有着强劲反弹的可能。多项政策带动下，核心城市“金九银十”市场可期，一线城市楼市表现将好于二线及三四线城市。