政策解读！认房不用认贷”的实惠

来源：吉屋网整合发布时间：2023-08-30 14:55:07

最近，我国房地产政策进行了调整优化，其中一个备受关注的政策是“认房不用认贷”。这个政策的核心是，在购买商品住房时，只要家庭成员名下没有成套住房，不论是否有贷款记录，银行都会按首套房执行贷款政策，给予购房者首付比例和利率优惠。这对于购房者来说，是一个极大的好消息。

这个政策特别有利于置换家庭。以福州市民陈女士为例，她怀孕已经6个月，希望能换个大房子给即将出生的宝宝。根据她的计算，按现行政策，她需要支付220万元房子的40%作为首付款，即88万元。但如果能享受“认房不用认贷”政策，她只需要支付30%的首付款，即22万元。这将大大减轻她的负担。

同样地，对于一些新市民来说，这个政策也能降低购房门槛。比如说，郝先生一家三口刚刚在广州落户，他们在南京已经有了一套房子并且贷款已经还清。按照现行政策，即使他们卖掉南京的房子，再在广州买房，也需要支付70%的首付款。但如果“认房不用认贷”政策落地，他们可以按照首套房的要求支付30%的首付款，这将大大减少他们的压力。

此外，政府还发布了有关居民换房个税优惠政策的公告。从2024年开始，对于出售现有住房并在市场上重新购买住房的纳税人，政府将退还他们已经缴纳的个人所得税。这一政策被称为“换房可退个税”，对于大部分城市来说，可以节省3万至5万元的税费，有些城市甚至能节省更多。

总之，这些政策的实施为购房者带来了很多实惠。在“认房不用认贷”政策下，购房者可以享受更低的首付比例和利率，提高购房的支付能力，减轻购房负担。据贝壳研究院的数据显示，2023年7月份，百城首套房贷款利率平均为3.90%，二套房贷款利率平均为4.81%。以天津为例，如果贷款金额为100万元，贷款期限为25年，在“认房不用认贷”情况下，可以节省16.8万元的利息。

这些政策是根据不同城市的实际情况来制定的。在一些首套和二套房首付比例差距较大的城市，如果及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房者带来更多利好。同时，这些政策也是根据房地产市场的供求关系和价格走势等因素来制定的，彰显了政府对于居民购房需求的重视。

最后，政府还决定延续实施居民换房个税优惠政策，以支持居民改善住房条件。这一政策将持续实施至2025年底，为居民提供更多的经济支持。

总的来说，这些优化调整的房地产政策将为购房者带来很多实惠。购房者可以根据自己的需求和情况，选择最适合自己的贷款政策和个税优惠政策。政府将继续关注和支持居民改善住房条件的需求，努力建设和完善房地产长效机制。