重大利好！“认房不认贷”来了

来源：吉屋网整合发布时间：2023-08-28 15:27:01

楼市又有大动作！

三部门推动落实认房不认贷！

刚刚，住建部、中行、金融监管总局联合发布关于优化个人“认房不认贷”！

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

1、什么是“认房又认贷”？

认房、认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。

全国各地执行标准不一样，认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。

二套房的房贷利率较高，尤其一线城市二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍。

这一政策如果落地执行，不少原先按二套住房执行的首付和利率标准，都有可能按首套住房政策执行，这对房地产市场的影响尤为显著。

2、为什么要在这个时候推动新政？

其实主要有2个原因：一是此次政策对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用；二是和高层最近提出的“优化调整房地产政策”的发声高度吻合。

3、新政会带来哪些影响？

“认房不认贷”政策是推动市场回归理性的重要举措之一。

根据该政策，将显著降低改善型需求的首付比例和房贷利率，进一步激发置换需求。

然而，需求的持续性以及在不同地区的实际效果可能会有所差异。预计该政策不会全国统一执行，一线城市可能会相对较慢地实施。