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2023年1月5日，中国人民银行官网发布消息称，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
（图片来源：网络）
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
利率将再破新低，或将迎来“3”字头
新政中“强调”的要素中不难看出，利率4.1%不是底限，3字头将是必然结果。符合条件的城市，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
按照相关政策规定，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷 款 市 场 报 价 利 率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即可低于4.1%。这意味着，从这一刻开始，房贷利率没有底！4.1%不是底！未来3字头是必然！
全面支持首套房，市场回暖有信心
本次利率的调整，定位很明显，就是针对“首套房”！支持刚性自住需求，减少居民利息支出，所以，首套房贷款利率可继续下调，不设下限。而二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行，保持不变。
同时，在1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时表示——对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。“我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”
多重利好频出，楼市向上信号明显
2022年房地产经历了阶段性的波动，随后相关部门陆续出台了针对性的调整政策，包括我们熟知的“金融十六条”、“三支箭”等等。进入2023年，依旧会是政策大年，在国家大力发展经济的赛道上，继续发力拼经济，助力全面复苏！
央行丨房贷利率下调空间大
1月4日，央行年底会近5年来，首次提出支持房地产平稳健康发展，2023年将进一步刺激信贷需求，一季度LPR调降或存在可能！
住建丨首付利率该降都降
1月5日，住建部部长重磅表态：“我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。因城施策，精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”
三部委丨 释放春节购房需求
2023年开年，三部委联合行动，释放房贷政策春节大礼包，对于2023年的楼市是一个重磅正向的信号。2023年将房地产需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。
此次央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是对前期放宽首套房贷款利率下限政策的延续和深化。未来一段时间，较多城市首套房贷款利率可能在3.5%-4.1%。信贷政策要继续宽松，进一步用好用足政策工具，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化，以支持房地产市场行情的复苏！
年底返乡季，吹响置业冲锋号
以上信息，我们可以断定2023势必又是一个政策大年，楼市或将迎来新一波上涨周期。年底返乡季将成为置业黄金窗口，是时候买一套优质房产，让家人住更好，为未来添一份保值资产！
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2023年将会有更多的精准重磅的利好政策出来，继续加快楼市的回暖。对于买房人来说，时机才是最最重要的！之前犹豫的“等等党”们可以考虑进场了，把握好市场才能为自身带来最大的利益！
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