重大利好你还在观望吗？房贷利率或迎来3字头！

来源：安徽房产研究发布时间：2022-09-07 17:40:16

近日，有网友爆料：合肥房贷利率或降继续下调，最低可至3.9%！如果真能实现，那对于广大购房者来说，不失为一个重大利好。

也有网友表示，预计年底，首套房利率降到3开头，不是不可能。

8月22日，最新一期LPR出炉，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

落地到合肥来看，目前首套利率为4.1%、二套利率为4.9%，已有中信银行、中国工商银行、中国农业银行、招商银行、广发银行、中国建设银行、中国银行、华夏银行、徽商银行、中国光大银行等多家银行跟进。

首套房4.1%的房贷利率是什么概念？相比之前的4.25%利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额减少约3.15万元。

|房贷利率对比图（左：4.25%，右：4.1%）

如果降到3.9%，相比之前的4.1%房贷利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额还能再降约4.15万元！

那么，房贷利率后期还会继续下调吗？目前看是有这个概率的，但是具体还要等官方信息。

其实今年以来，LPR已经下调了3次：

1月，5年期LPR下调至4.6%；

5月，5年期LPR下调至4.45%；

8月22日，5年期LPR下调至4.3%。

房贷利率总体呈现出下降的趋势。

再根据以往的下行周期调整来看，比如，在2014年至2015年的下行周期中，金融机构人民币贷款加权平均利率下降了近200bp；

在2018年至2020年上半年的下行周期中，金融机构人民币贷款加权平均利率大约下降了100bp；

而本轮2021-2022年目前利率的下调大致只有60bp。

很明显，本轮的下行周期空间还未到底，与上一轮相比至少还有40bp的下行空间。

再者从实际执行上来看，历史上，商业性个人住房贷款利率下限为3.43%。所以，综合来看房贷利率还有进一步下调的可能。

来源：安徽房产研究

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