预售制增加公摊不确定性：缩水超3％购房人有权退房或受补偿

来源：安庆楼市发布时间：2022-08-25 11:08:08

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目前，国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定。购房人在前期签订购房合同时，应该特别留意哪些关于公摊面积的信息呢？其实，在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水是有明确要求的。《办法》中明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。简单说，就是合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

公摊小常识

哪些共有面积算公摊？《房产测量规范》明确了共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，具体包括：电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

“共有部位面积占用是保障住宅使用功能所必须配置的部分。这部分面积并不是越少越好，如果缩小走廊、过道、电梯、楼梯间等公用面积将影响居住的舒适度，甚至可能带来安全隐患。”虞晓芬说，不同商品房的共有公摊面积是不同的。一般地，楼层越高，公摊率越高，高层住宅高于小高层，小高层住宅高于多层，别墅类型的住房的公摊率最低。

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