大变局！下跌已超预期别轻易接盘……

来源：吉屋网发布时间：2021-10-30 14:21:46

*近，全国市场风波不断，先有二手房指导价，再有第二批集中供地，*后是房地产税的推进……不少购房者开始对买房打上了问号，尤其是今年四季度楼市会不会继续下行，明年还能不能买房？

从目前来看，到年底也就是3个月的时间了，无论是各地调控，还是房地产税反应都还需要时间，所以年底的市场大概率还是会维持目前下行的现状，但是对于购房者来说却是个购房的好时机。

不过大家感兴趣的楼市将会怎么走？我们一起来看看*近的一些数据。

首先，我们看下GDP，根据数据显示，今年前三季度国内生产总值823131亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，。但分季度看一季度同比增长18.3%，二季度同比增长7.9%，三季度同比增长4.9%，从数据很明显可以看出，GDP增速在持续下滑。

然而祸不单行，再来看各城市第二批集中供地的情况，在开拍之前就有不少地块开始流拍、终止，虽然没有*批集中供地惨淡，然而也是各地自己有拖底；在三道红线下，房企资金压力加剧。对于这样的市场，如果后期由于利润空间缩小，房企拿地热情降低，那投资的数据将会出现断崖式下跌吧。

再来看国统局发布的70城数据，虽然不少城市还在上涨，然而这个数据为备案数据存在滞后。从领跑的西安来看，此次数据虽然为0.6%，然而是收窄的，再来看一线城市新房环比开始持平，二手房的话直接是下跌。在70城数据中，我们看出在调控不断升级、二手房指导价的情况下，已经开始有52个城市二手房房价下跌，这可以说全国二手房在普跌的环境中……

这些数据都告诉我们，楼市拐点来了吗？同样我们看几组数据：

在三道红线下，房企不断爆雷，央行开始出手救市，放水5700亿元，这在很大程度上救活了一些濒临危险的房企。

*近又有消息，银行利率开始回调，虽然根据我们现在得到的消息是并没有实施，但是相信并非空穴来风，需要时间去缓冲下，毕竟这对于购房者来说是利好消息。

在这样的情况下，国家肯定会出手让市场平衡，当然楼市下行也是暂时无法改变的现实，那在这个阶段选房首先，要优选选择实力雄厚的龙头房企或者大型央企、国企开发商的项目。其次，尽量买现房或者准现房项目。这些项目基本上建造工期已经接近尾声，整体房源质量肉眼可见，相比期房更有保障。

大变局！下跌已超预期 别轻易接盘……

大变局！下跌已超预期别轻易接盘……