明年起，楼市调控到底是收紧还是放松？今年还能买房吗？高层表态

来源：吉屋网发布时间：2021-10-30 14:19:07

今年以来，楼市调控不断加码。据统计，截至9月底，今年全国楼市调控次数已高达482次，全面刷新了历史记录。

楼市也因此迎来了降温。据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，全国70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.1%，二手房销售价格指数环比下跌0.2%。这是70个大中城市的房价6年来首次转跌。同时据58安居客房产研究院分院院长张波表示，预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温趋势，而在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。

不过，在楼市调控政策不断收紧的形势下，部分城市却开始“救市”了。

前有哈尔滨出台“十六条”，发放人才购房补贴、提高公积金贷款房龄等；后有义乌降低预售条件，取消每批次预售间隔不少于3个月的规定等；另有20城下调了房贷利率……

但这就意味着楼市调控开始“松绑”了吗？其实不然，要知道，楼市调控政策大多是围绕着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标而展开，健康平稳将是未来房价调控的终极目标。所以无论楼市调控如何变化，未来楼市走向仍离不开“稳”字。

而关于接下来楼市调控到底是收紧还是放松，其实住建部早已给出了“答案”。

住建部定调楼市调控

今年7月份，住建部表示，将会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

从中可以看出，未来楼市调控的方向：一是对房价过热的城市，楼市调控可能保持持续收紧态势；二是对房产金融属性较强的城市，降低楼市泡沫可能成为重点调控对象；三是调控的目的是稳定房地产健康发展，让住房从金融属性逐渐回归居住属性。

也就是说，接下来调控仍将以楼市趋稳为目标，对于楼市过热的城市，仍会持续收紧调控政策，保持楼市稳定。

另外，今年以来，官方也多次提到接下来的调控应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。所以“打击炒房客，保护刚需”也将成为未来楼市调控的主基调。这样来看，前面提到的部分城市的“救市”措施其实并不意味着楼市调控“松绑”，而更像是给刚需购房者的一个特殊“帮扶”。

今年还能买房吗？

在楼市调控政策不断收紧，楼市开始降温的情况下，今年还能买房吗？

据58同城、安居客发布的《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%，二手房找房热度同比下跌23.8%。可见，不少购房者对于买房这件事，仍持观望态度。同时在9月楼市降温后，市场上有不少声音认为，房价下降的趋势或持续到明年，这就让更多购房者不敢轻易上车了。

其实，在老金看来，对于刚需购房者来说，如果遇到了优质房产，且手头资金充足的话，仍建议尽早买入。要知道，目前楼市已渐渐趋稳，大涨大跌的现象都不太可能出现了，所以对于自住的刚需来说，踩准节奏就可以入场了。而且四季度部分开发商为了尽快回笼资金，给出的优惠幅度可能也会比较大，这个时候也适合刚需购房者来捡漏。

但对于投资客来说，就建议观望等待了，现在可不是投资的好时机。而且随着房地产税的金融属性正不断降低，住房也正回归居住属性，投资客的投机想法已不再可取，所以投资客还是应该及时收手。

总而言之，“打击炒房客，保护刚需”会是每个城市长期调控的方向，也就是在“炒房”方面的调控会继续收紧而不会放松，而针对刚需，或会有一些特殊“帮扶”。至于今年还买不买房的问题，刚需如果资金充足，遇到优质房产是可以踩准节奏入场的。

关于接下来楼市调控的走向，你怎么看？你觉得楼市调控会收紧还是放松呢？欢迎下方留言。