降温明显！二手房量涨价跌，进入冰冻期，“抛售潮”即将来袭！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-29 14:14:40

据媒体报道，今年以来，全国房地产调控已经超过500次，9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果正在显现。

在某房产论坛上，有网友坦言，自己从3月份挂牌的二手房现在还没卖出去，挂牌价也从*初的260万降到了220万，依然没有卖家接招，自己的置换打算也一再被搁置。

事实上，该网友的情况只是全国二手房市场的缩影，事实证明，目前全国二手房市场凉意四起。58同城、安居客发布的《2021第三季度楼市总结》中，对重点城市的二手房市场情况进行了分析，和新房市场相似，2021年1-9月中，全国二手房找房热度在3月份达到顶峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。

以楼市热门城市深圳为例，据深圳市住建局的统计，9月，深圳二手住宅仅成交1765套，环比减少13.6%，这已经是该项数据连续6个月下滑探底，且为该项数据十年来第二低。国庆黄金周期间，深圳二手房更是以整个十一期间成交仅4套登上了微博热搜，引发全国瞩目。

在安居客上，深圳的供需关系显示“客少房多，供大于求”，市场整体以观望为主。

这是今年年初深圳在全国率先实行二手房指导价机制的结果，除了深圳，还有成都、东莞、无锡、宁波、西安、三亚、绍兴、衢州等城市出台了二手房指导价，从实行结果来看，这些城市的二手房市场都已经降温，成交量大幅下降。

除了二手房指导价机制，信贷政策的不断收紧也是二手房市场降温的主要原因之一。今年以来，关于房贷审核严格、放贷时间长的消息就不绝于耳，这也在很大程度上影响了二手房楼市的成交量。

近期，全国多数城市二手房挂牌量激增，包括北上广深等一线城市，大量二手房涌进市场。截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。

以北京为例，截止10月中旬，北京二手房挂牌量约为8.9万套，而在6月份，这个数据是7.6万套，短短三个月，二手房挂牌增长了1.3万套。这实际说明了二手房成交量小，去化速度慢，市场存量在不断增加，再度印证二手房市场已近冰封。

10月23日，官方发布了在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，这对于手上有多套房产的业主、尤其是以投资为目的的炒房客来说，这是一个令他们心慌的消息。有专家称，2022年是炒房客的集中抛售年，二手房挂牌量估计达到20-25万套，大量的二手房越来越卖不出价格，这对于刚需购房者来说，却是一个利好消息。

业内预计，随着年终临近，在第四季度，在楼市调控持续深入的情况下，二手房市场的成交量将进一步下跌，尤其是对于三四线城市来说，二手房市场将面临新一轮的跌幅期。这其中除了调控的原因以外，还受当地实体经济减弱，商业环境衰退，购买力被透支，房子本身就在不断贬值的影响。对于在三四线城市拥有多套房子的炒房者来说，或许真的是骑虎难下了。