楼市遇冷，10大头部房企“诉苦”求政策松绑！对此你怎么看？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-28 15:00:48

*近地产圈关于“救市”的言论很多，渲染的有鼻子有眼的；不过笔者倒想问一句，难道房地产真正已经“拉垮”到需要人来“救”的地步了么？

答案显然是否定的！虽然在连番调控之后市场遇冷，但大部分的房企业运营还是正常的，小部分的“爆雷”不影响大局。

如果真的有一天房企需要“救”才能活得下去，那还有救的必要吗？扔了这双“破鞋”又能怎么样？

10月15日，中国房地产业协会组织了一场座谈会，保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部企业，要求各家公司副总裁级别以上代表参会，由住建部房地产司司长和中房协会长主持会议。

相关会议的报道很简短，就是听取各家房企的经营现状和建议；重点是有“知情人士”透露各家代表公司对调控政策适当松绑的期望，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

这10家房地产头部企业的表态，更像是一番“卑躬屈膝”的告饶，祈求相关部门的“高抬贵手”，感觉房企们真的太惨，让人听之落泪，闻之动容！但仔细琢磨一下，似乎哪里又不对？是鳄鱼的眼泪？还是真诚的忏悔？

熟悉调控政策就不难明白，“房住不炒”为核心的调控政策主要以两个方面为切入点：

其一、以三道红线，针对房地产企业的“融资”限制的顶层设计，再到土地出让对房地企业土拍资金来源的管控，*后到预售资金的监管制度；用金融管理手段掐住了房企的命脉，把高杠杆、低周转的房企推向悬崖边缘……有些已经失足跌落，比如恒大、苏宁……

其二、是以“限购、限售、限贷”以及提高二套房*比例、提高购房门槛、发布二手房指导价的手段，打掉投资预期，赶走“炒房客”给楼市降温。

照此来看，10家房企的诉求恐怕会落空，想要楼市回暖不难？只要给投资者释放一些利好信号就好，但这无疑将与“房住不炒”的核心所背离。

因此，在笔者看来所谓的“救市”绝不会出现“政策性”刺激楼市，顶多表现在房企的融资渠道上，让房企们不至于“无米下锅”导致连锁性“停工”现象；不过在房地产销售节奏整体放缓的情况下，这种措施到底是“杯水车薪”还是“雪中送炭”并不好说，比如像恒大这种城市远郊的文旅性项目，要抢救谈何容易？

那么，也就回到了地段、配套、环境这几大要素上来，好项目自然不愁卖，大家都抢着要“接盘”；烂项目谁都不愿意去买，凭什么你房企造的孽要让购房者承担？

而且还有一个特别有意思的事情，楼市的价格体系混乱或者不是一个完整的以市场本身为主导的价格体系，贵贱只是一纸文书，好坏只凭天地良心。

当然，笔者的目的不是为了抨击，而是希望更多地对楼市能够理性判断！

除了价格体系的混乱，就是产品体系的撕裂，大面积高端产品随着地价的不断攀升会逐渐泛滥，小户型的稀缺绝迹，其实反应的是土地市场的畸形和房企们的无奈，越滚越大的金融雪球在市场需求旺盛的“下山”阶段轻松自然越跑越快；当到了产品滞销市场低迷的“上山”阶段一不留神儿就要送命。

整个“房住不炒”的核心就是要解决这个问题，如果要说“救市”房住不炒的调控就是对整个房地产行业*的拯救。

至于那些跳楼上吊、要死要活的房企们，上对不起国家，下对不起人民，还有什么需要救的价值么？还是自作了断为好！

对房地产“救市”举动如何看？支持吗