大变局！未来5-10年买房，一定要注意这几点！大变局！未来5

来源：吉屋网发布时间：2021-10-28 14:49:17

近期，有关房地产税的话题再次引发热议。房地产税真的要来了！部分地区将开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年，试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

实际上，什么是房地产税？很多人几乎一无所知。房地产税如何开征？开征后楼市会怎样？对自己买房有没有什么影响？也是大家很关心的问题。

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有关的税都属于房地产税。比如包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税等。从这次政策中提到，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房产，也就是包括土地使用税。而不只单单是我们所理解的房产税，或是房产的“持有税”。

所以，房地产税并不算是新事物，只是之前都是一些条例，现在需要立法，对于如何征收，还要看先试点的城市具体怎么执行，但短期内，至少3至5年，不会成为普遍税种，房地产税全面铺开还需更长时间。而房地产税试点之初，对房价肯定是会有所影响，但长期来看，影响不大，出台房地产税的目的也不是要打压房价，而是更大程度构建科学的征收管理模式和程序来稳定房地产市场，建立房地产调控长效机制。

除了关注房地产税对房价的影响外，我们还更应该注意未来买房，如何才能让你的资产配置更加健康合理。有以下几点：

1、不要在中心城市囤积了大量住宅。以目前的环境看，在一二线中心城市实施房地产税的可能比较大。一旦房地产税落地，对囤积大量房子或拥有多套房的人税收压力会非常大，到时会出现集中抛盘，短期内对房价会有所影响。自住改善需求的，在中心城市中心地段有一到两套房产就足够了。

2、不要盲目购买三四线城市的房子。更不要在三四线城市囤积大量房子。多数三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，很难通过出租转嫁房地产税，而抛售房子很有可能出现无人买的情况。除了真的有自住需要，也一定要找周边配套齐全，交通、商业、医疗、教育完善，近市区，人流大的房子。未来一旦开征房地产税，这类房子也比较容易抛售出去，抗跌能力也相对强一些。

3、不要盲目购买旅游物业、养老地产。受疫情影响，本身大部分旅游地产都开始面临亏损。一旦这些物业不能免征房地产税，其持有成本将大大增加，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

4、不要跟风投资一些商住楼、商铺或者写字楼。和住宅相比，商住产品税费高昂，维护成本过大，入手后还即将面临*、居住的舒适度等现实问题。电商对实体商铺的冲击，让商铺的存在感越来越弱；同样，写字楼、办公楼空置率也越来越高。

5、不要再加杠杆、超承受能力买多套房。一旦房地产税开征，短期内对房价回调有影响，房子很难套现。市场的僵持，加上持有成本的增加，巨大债务的压力无法偿还就会导致断供被银行申请查封、拍卖，或*终只能选择低价抛售，资产大量缩水。

所以对于首次置业的，如果条件允许，尽量“一步到位”。因为如果先买小房子，未来再买大房的话，人均面积就有可能超标要被征税。当然，大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要“强行上马”。对于多套房的家庭或投资者，要提前做好购置房产的规划，可以通过赠予等形式，转让给子女或亲友；投资的一定要选择租金回报率高的房子，毕竟房产税会增加你的持有成本。