贷款买房真的比全款买房好吗？内行人透露真相，懊悔现在才知道！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-27 11:11:06

现如今，贷款买房似乎已经成了主流。

不少人选择贷款买房是因为面对高房价，一次性要凑齐几十万，甚至几百万根本不太可能，所以只能通过按揭贷款的方式来分解买房的压力。但有一些人明明有全款支付的能力，却还是选择了贷款买房，因为他们认为通货膨胀永远存在，未来货币会不断贬值，所以贷款买房更划算，这样就能够以*小的成本来获取*的收益。

然而事实真是如此吗？

其实并不完全正确。因为想要实现贷款买房更划算，是建立在两个前提的基础上的：一是你的收入不断增长，而且增长速度快于通货膨胀。试想一下，如果几年后你的收入没有增长，或者增长速度慢于通货膨胀，但是生活开支却随着通货膨胀不断上涨，这个时候，几年前你觉得还贷压力大的5000元月供，放到现在你的压力会更大。二是你能将按揭节约下来的钱用于其它投资渠道，而且收益率高于银行的房贷利息。满足了上述两个前提后，选择贷款买房当然就更划算了。

不过，在有些情况下，全款买房也会更适合。

首先，全款买房往往会有额外的优惠。要知道，无论是买新房还是二手房，全款的客户都是*受欢迎的，因为不管是开发商也好，还是二手房卖家也罢，他们都想要尽快拿到钱，而全款能省去贷款的一些中间环节，所以全款客户自然就成了“香饽饽”。这样一来，开发商往往就会给全款客户一些打折优惠，而二手房卖家也会愿意适当地给全款客户降价。

同时，全款买房不仅能免除各种手续费，*重要的是没有贷款利息。要知道，100万的房贷，如果贷款年限按30年算，贷款利率按5%算，那需要支付的利息总额则高达93.3万，也就是说你一共需要还193.3万元。所以如果把打折省下来的钱以及免除的各种手续费和贷款利息算进去，就能抵抗好几年的通货膨胀贬值的钱了。

图源：安居客房贷计算器

其次就是我们上面也提到过的，如果没有更好的投资理财渠道以及稳定的理财收入，那就不建议把可以全款买房的钱拿来投到理财产品中了。因为投资理财产品都会有一定的风险，就算一时半会儿你的理财产品赚到了很多钱，但是你能保证30年里你都能稳定地赚到钱吗？如果理财产品的收益跑不赢房贷利息的话，那随着时间的推移，钱在你手里就会越来越不值钱，这样还不如全款买房。

另外，全款买房还有很多好处。比如日后没有经济压力，可以从容安排未来的金融计划；可以拥有全部的房屋产权，之后再出售时也更方便，不用受到银行贷款的约束；再者如果未来出现了经济困难，可以向银行进行房屋抵押等等。

总而言之，贷款买房和全款买房都各有优缺点，无论是选择贷款买房，还是选择全款买房，都要综合考虑自己的实际情况后再做决定，做到量力而行即可。