楼市迎来好消息，央妈开会，要求保护买房人

来源：吉屋网发布时间：2021-10-26 14:06:47

好消息，好消息，楼市又迎来好消息，央行要出手保护买房人，要救楼市了。这是近两日以来，在一些关注房地产变化的群体中一个谈得较多的观点。

从近两日房地产上市公司股价表现来看，似乎也印证了这一观点。因为，上市房企的股市在这两年股市整体低迷的情况下居然出现了上涨，且涨幅较高。

那么，央行真的要为楼市松绑吗，央行真的要救楼市了吗？

答案自然是否定的，你可能想多了，或者说，这只是一些房企从业人员的一厢情愿罢了。

首先，我们来看一看所谓的为楼市松绑或者说救楼市的信号来自何处。

我们发现救楼市的信号来源于央行货币政策委员会第三季度例会关于后期货币政策的定调。货币政策委员会定下的货币政策总基调中有一句话：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

于是，很多人便把这一句话的内容作为放松楼市或者说救楼市的信号。

我们仔细把央行货币政策委员会第三季度货币政策的内容和第二季度进行了一个比较，相对于二季度的描述，有三个变化，或者说有三个新增的内容。

1、增强信贷总量增长的稳定性。

2、坚持把服务实体经济放到更加突出的位置。

3、要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

从这三个新增的内容来看，投放到市场的资金肯定会增加，因为央行强调了“要增强信贷总量增长的稳定性”，既然要增强信贷总量，贷币池子中的多放一些水也是肯定的。

至于提到的“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。其实，一直以来就是央行的初衷。为房企划出融资红线，在银行中实行资金集中度管控，资金不得违规流入房地产，那一样不是为了房地产市场的健康呢，那一条不是为了保护买房人。

当然，一些房企以此为基础宣讲是央行救楼市的信号原因其实很简单。因为，今年以来楼市资金整体紧张，先不说按揭贷款，仅从房企开发投资及土拍参与度就可以感受得到。

1、开发投资增速度回落。国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，依然维持两位数的正增长，不过同比增速已经高位连续回落。

2、第二轮土拍参与度降低。从已经开展第二轮集中供地的城市来看，普遍出现流拍的情况，如天津、杭州、重庆、广州、成都等。就拿一线城市的广州来说，截至9月27日下午，广州二次集中供地计划出让的48宗地块仅成交23块，流拍25块，流拍率达到52%。包括番禺大石和黄埔开萝大道地块这两个热区的地块也无人问津，不能不说让人有点吃惊。

尽管如此，央行仍然保持了很好的定力，贷款价利率（LPR）17个月保持不变。

我们提醒大家用，只要银行资金集中度没有变化，只要对房企实施的“三道红线”没有变化，只要5年期利率没有变化，央行对房地产的态度还是一如继往，目前的信号或能并水是松绑的信号。

当然，因城施策的政策方向可能会再次强调，楼市过热的城市，政策依旧会比较严，但楼市趋冷的城市，相信会逐步放松，这个既包括信贷政策，也包括限购政策！一城一策仍然是楼市调控的主基调。

不过，需要说明的是，央妈一系列行动保护买房人主认真的。好消息，好消息，楼市又迎来好消息，央行要出手保护买房人，要救楼市了。这是近两日以来，在一些关注房地产变化的群体中一个谈得较多的观点。