还没买房的注意：3大利好来袭购房成本要降了！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-26 10:31:07

2021年，在收紧的调控政策大环境下，楼市整体进入下行状态。不确定因素增多，购房者的买房计划停滞不前。但在四季度，还没买房的请注意，官方接连发布3大楼市利好消息，购房成本下降或成真，买房窗口期要到了！

近6年首跌？房价真降了

房价作为购房者置业的敏感点，对于其置业计划的推进有较大的影响力。近年来，多个城市不仅户型面积进入改善时代，房价也全面上涨，让不少购房者在单价和总价上都望而却步。

10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，自2015年5月以来，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是过去6年以来首次的下跌，引发热议。

据数据显示，9月，新房、二手房房价下跌城市均达近一年的峰值，分别达到了36成和52城。除了下跌城市房价城市数据增多，呈现涨势的城市涨幅也在持续收窄，涨幅超过1%的城市数量归零。

以一线城市为例，新房环比由上月上涨0.3%转为持平，二手房环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。也就意味着，比如购房者在一线城市买一套300万的新房，9月相比8月购房成本可降低9000元。

官方发声！房贷利率下调

自9月末开始，房贷利率或将松动的消息就不断传来。

9月底，央行会议中提出，要促进实际贷款利率下行。其后，在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次又提出“2个维护”。10月21日，银保监会领导在国新办新闻发布会上更直接表示，“要在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

事实上，房贷利率也确实出现了下降趋势。

数据显示，在对全国多个主流城市的房贷利率监控中，首套房贷利率为5.73％，二套利率为5.99％，均较上月下调1个基点，这是2021年的首降。据了解，下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，其他多为三四线城市，*下跌达25个基点。

叶子认为，四季度住房信贷方面的情况会和历年来的情况（年底停贷）的情况相反，反而是会回归平稳，促进购房者置业计划的实施，特别是刚需群体。

具体来看，可能会变现在两个方面。其一，会有更多城市跟进房贷利率下调节奏；其二部分城市、部分银行放款周期将有所缩短。这背后不仅仅能利于购房者买房，也能刺激更多购房需求入市，带动楼市成交，助力房企去化。

定了！房产税要来了

10月23日“部分地区开展房地产税改革试点工作”的消息传来，这对于购房者来说，喜忧参半。

目前持有房子较多的购房者可能比较惶恐，怕自己成为被征收的对象；而还没买房的购房者，则期待尽快实施，毕竟实施后，购房需求减少，投机现象减少，购房者买房竞争对手减少，且房价会有新的下降空间。

其实，2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。不同的是，上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等。目前，哪些城市会被试点，如何试点成为关注焦点。

叶子认为，近年来，房价上涨过快，楼市投机需求较多的城市可能会率先开启，除了上海、重庆，北京、杭州、深圳、海南等城市概率相对较高。而如何征呢？试点的重点范围还是针对居住用房地产，那么按照此前上海、重庆的先例，简单来说，人均多的、房价贵的，就有可能会被征收。

没买房的买不买？

接连而来的楼市消息，整体来看，对于没买房的购房者都有利好。且直接的房价下降、房贷利率下调，能直接影响购房成本进入下行渠道。

那么，对于没买房的购房者来说，可以对比自己城市的当前情况，比如房价是否已有下滑或者有下滑趋势，房贷利率现状如何，判定是否在购房成本上有了变化，根据合适的时机，选择合适的楼盘，买不买也就显而易见了。

当然，部分城市目前房价依旧在上涨状态，但如果是一些楼市发展相对较晚的城市，且涨幅相对较低，这说明未来房价还有上升空间，当下也是可以下手买房的。毕竟，买涨、买跌，不能一刀切，而是要根据城市、个人等个性化情况来定。

还没买房的注意：3大利好来袭 购房成本要降了！