无房人的福音来了！银保监会发声，买房或将更容易

来源：吉屋网发布时间：2021-10-25 14:31:50

近几年来，为了抑制楼市过热，全国调控政策不断收紧。尤其是今年，截至9月底，全国楼市调控次数已高达482次，全面刷新了历史记录。而从国家统计局发布的9月房价数据中看到，70个大中城市的房价6年来首次转跌，这也印证了楼市调控有了明显的成效。

在楼市调控不断加码的形势下，尽管炒房得到了有效地抑制，但在这个过程中，不少刚需购房者也被“误伤”。众所周知，今年以来，全国已有超60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨；同时部分城市的部分银行还存在房贷额度紧张、放款周期延长、二手房停贷等情况。这使得购房者的购房成本大大增加，不少刚需购房者也因此中止了原本的购房计划。

不过好在高层也意识到了这一点，近期，针对刚需购房者，高层连连发声，情况似乎也迎来了好转。

银保监会发声：在贷款*比例和利率上支持首套购房者

近日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。另外，该负责人还表示，目前在银行发放的个人住房按揭贷款中，有90%以上都是首套房贷款。

这对无房人来说无疑是一大福音，如果贷款*比例和利率能对无房人给予优惠支持，那大多数刚需购房者的购房门槛也将能有所降低，买房也能更加容易了。要知道，对于大城市的购房者来说，在高房价的市场下，房贷利率哪怕只是下调0.1%，也就意味着能少付出几万的利息，假设贷款200万，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器很快能得出，贷款利率5.1%和5%之间相差了4.4万的利息。

而在此之前，央行和央媒也曾为刚需购房者发声。8月23日，央行在座谈会上强调，要加强预期管理和引导，防止政策调整误伤合理的市场需求。9月22日，在发表的《楼市调控应注意满足刚需》文章中提到，密集调控对抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。但下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

这样看来，之后或有望对刚需购房者给予更多的政策支持，可能会出台一些有区别性的楼市调控政策，以便更好地保护刚需。其实，针对刚需，目前的楼市情况已有好转。

20城房贷利率下调

据相关数据显示，今年10月90个城市首套房贷款平均利率为5.73%，二套房贷款平均利率为5.99%，与9月相比下调了1个基点，这也是今年年内首次出现环比下降的情况。其中，有包括广州、佛山、洛阳、湖州、中山、无锡、深圳、漳州等20个城市的房贷利率出现了下调。有资料显示，广州的光大银行的首套房利率已下降至5.60%，下降了40BP；而广州银行的首套房利率也已降至5.45%，二套房利率降至5.65%。

同时，据业内人士表示，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市10月的房贷放款速度比9月有所加快。例如据上海的一位中介表示，银行对新房房贷的放款时间已由此前的半年缩短到了现在的3-4个月。

此外，有些城市还针对刚需给出了优惠利率。例如杭州的中行针对首套房的家庭，将房贷利率下限下调至基准利率的0.7；而据杭州国有银行的业内人士预测，大部分银行针对首套房或结清的改善类住房或将给到9-9.5折的利率优惠。

这对刚需购房者来说，无疑是一大利好，相信接下来饱受房贷高利率之痛的刚需还能被重点照顾。这个时候，提醒刚需购房者一句，在等待阶段记得多观察市场情况，了解真实的市场需求，做好充足准备后再踩准节奏入场。