保障刚需！银保监会重磅发声房价到底了？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-25 14:30:33

*近，高层针对房地产频频发声，不断刷屏网络。这些信号究竟对房地产意味着什么？房价还会不会跌？下半年还能买房吗？

先来看看*近中央都有哪些动作吧。

● 9月22日，央媒发声，楼市调控也要注意保护刚需。

● 9月24日，央行发声，两个维护，维护房地产市场的稳定发展，维护住房消费者的合法权益。

● 10月15日，中房协召集10家房企在京召开座谈会，住建部听取了房企意见。

● 10月15日，央行发声，指出部分金融机构对“三线四档”存在误解，已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。随后，央媒发文提出不要误伤刚需。

● 本周三，2021金融街论坛年会上高层指出——房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

● 周四，银保监会相关负责人表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。具体有以下五点内容：

*，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓；

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款；

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展；

第四，严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚；

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

中央房地产频吹暖风，是否意味着调控要放松？房价又要大涨了？

事实上，所有的调控都是为了房地产去金融化，中央希望的是市场能够健康有序地发展。

房价大涨的时代已经过去了，但房价大跌引发社会不稳定也不是中央希望看到的。

*近市场降温很大程度是因为房地产贷款集中度政策。在这项政策下，各大银行的房贷占比被严格控制，本意是防止过量的资金流入房地产。

但是，这也造成了房贷利率的不断上涨，放款时间的大幅延长，无意中误伤了刚需。同时，也造成了今年某些大型房企的债务危机，进而引发购房者对市场的信任危机。

目前，高层一再强调维护刚需、维护开发商正常的贷款需求。*有可能的是，未来在贷款结构上，银行会优先债务情况良好的房企，优先首套房刚需，并且可能会实行差异化贷款利率，对刚需进行一定的倾斜。

比如近期广州、佛山、成都等不少地区房贷已经出现放松。

对于刚需来说，四季度会迎来购房的窗口期，房企年末业绩冲刺，会放出不少优惠房源，选择空间比较大，可以选择债务情况良好的大型房企，风险比较小。另外可以及时关注本地的房贷政策，时机合适可以上车。

保障刚需！银保监会重磅发声 房价到底了？