刚需有福了！这些利好政策都直指购房优势

来源：吉屋网发布时间：2021-10-23 14:13:15

2021年二季度以来，因住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房和土地市场，而在*近，多个部门密集发声，对于刚需购房的需求支持被提到重要位置，资金面有望迎来改善。

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。

会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

实际上，从9月开始，关于支持和优化刚需购房者购房的各个明确信号已经开始不断显现，房贷利率和*比例成为其中*为显著的问题。

多家媒体发声

确/保/刚/需/购/房/权/益

9月22日，明确发文提出：

楼市调控应注意满足刚需！并提到，今后相关部门可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内购房人群作出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽*能力防止“误伤”刚需群体。

《则在9月18日发文表示：

“满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置，并提出要警惕：楼市的过快降温，同样可能带来风险。在坚守“房住不炒”的同时，也应及时满足真实的购房需求。

部分城市首套贷利率下调

成/都/情/况/如/何？

尽管成都目前的房贷政策仍然偏紧，但是从全国来看，进入10月以来，确实有部分城市确实有所松动了。

据了解，广州地区，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较此前有所下降。其中，光大银行的首套房利率降至 5.60%，下降了40BP，广州银行的首套房利率降至5.45%，二套房利率降至5.65%。

广东佛山当地8 家主流银行，包括建行、农行、招商、民生以及广发等银行的房贷利率都有所下调，下调幅度在10-30BP之间，其中农行的首套和二套房下调幅度均为 20BP。

据贝壳研究院*新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。该研究院认为，市场末端的微小变化，代表着信贷环境有所改善，

对于成都刚需购房者*关心的成都首套房利率问题，之前网上曾传出个这个版本，但经过我们的实际了解之后，部分银行表示并未接到通知。建行表示，取有调整，但条件只针对刚需购房者：全部借款人名下无房无贷且购房面积在144㎡以下可以申请，利率在5.35%。

尽管目前的申请还未全面执行，但对于刚需购房者的利好确实显而易见。举个例子：如果按照原来6.25%首套利率来计算的话，贷款100万，还款30年来看。月供6157.17元，总还款额221.66万，总利息121.66万。而下调之后，按照首套利率5.61%，100万30年计算。月供5747.10元，总还款约207万，约总利息107万。

首套房贷利率下调

有/什/么/影/响？

在《买房成功说》后台，有不少购房者咨询房贷利率调整对于自己贷款的影响。

房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。准确地说，对于之前已经办理签订贷款合同的贷款是没有影响的，贷款的贷款利率是按照合同的利率执行，而是否浮动是看当初合同签订时是不是LPR合同（LPR是基于市场定价的利率机制，它随时都会出现变动，当市场资金比较紧张的时候，LPR就会上涨，相反当市场资金比较宽松的时候，LPR就会下降，假如未来LPR逐渐下降了，那么房贷利率也随时有可能会跟着下降。而在银行针对首套房贷利率变化以后签约的，就可以按照新的执行。

从目前的种种信号看，虽然房地产贷款政策依然很紧，但接下来肯定将会优化结构，避免超调，尽*能力防止误伤刚需群体。以后遏制投机、支持刚需将成为主旋律，首套房房贷和二套房房贷，贷款利率差别可能会更为明显。