房地产税利空楼市？不如让子弹先飞一会

来源：吉屋网发布时间：2021-10-23 14:07:48

上周，《求是》杂志刊发了高层重磅文章《扎实推进共同富裕》，其中有一段表述是这样的：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”这个动作标志着房地产税已经脱离了“坊间传言”的层次，成为了大势所趋并将逐步落地。

房地产税的脚步，从未如此之近。

房地产税被频繁提及

按照大众的理解，房地产税开征之前，必须先全国性立法，然后才能在各省市推行开征。鉴于立法工作尚未传出明确的进展消息，很多人之前认为开征节点会在3年后、5年后甚至10年后。

但《求是》杂志刊登的文章让我们感受到，房地产税快要来了。另外，官方在2021年内已经四次提及房地产税，频率之高非常罕见。

3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长在撰文提到，要完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月11日，据财政部网站消息，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

当我们放宽时间维度来看，就会发现从2012年开始，全国两会政府工作报告多次提及房地产税。

房地产税开征会带来什么影响

除了房地产税之外，我们也应该关注这两则年内重要新闻。*，姗姗来迟的第七次人口普查数据于5月11日公布，人口老龄化已经成为中国未来发展的重大挑战；第二，北京第二次集中土拍在10月中旬落下帷幕，超半数地块无人报价。

众所周知，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。三条新闻叠加在一起，很多自媒体就开始了唱衰楼市。但现在下结论还为时尚早，观点也不免偏颇，原因有三点：

首先，全国范围内频繁出台房地产调控政策，归根结底还是为了维护房地产市场的平稳健康发展，房地产税也要以大局为重。

其次，房地产税对不同市场类型的城市影响各不相同，例如城市A的房地产市场是存量市场，二手房交易量大于新房交易量。而城市B则是增量市场，新房交易占主导地位，那么房地产税政策对这两种类型城市楼市的影响将会各有千秋。

*后，也是*重要的一条，到目前为止，房地产税征收的具体细则仍未放出，征收范围、力度仍处于未知阶段，下任何结论都为时过早。

因此，想搞清楚房地产税究竟会给楼市带来什么影响，不如“让子弹先飞一会”。