买房人注意了！这3种房子“公摊面积”大，懂行的人都绕着走

来源：吉屋网发布时间：2021-10-23 14:06:15

一直以来，“公摊面积”都被不少购房者所诟病。因为在买房时，公摊面积也是被计入房屋总面积中来算房子总价的。也就是说，一套总价500万元的房子，其中可能有50万元的房款用来购买了公摊面积。而且后续还要按照公摊面积的大小来缴纳物业费等等。不得不说，“公摊面积”真的是个大坑。

住房的公摊面积，主要包括电梯井、楼梯间、变电室、管道井、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

一般情况下，6层(含)以下住房的公摊面积比例为7%-15%；7-12层住房的公摊面积比例为12%-15%；12-18层住房的公摊面积比例为12%-20%，18-33层住房的公摊面积比例为15%-28%。既然各类住房的公摊面积都是在一个范围内，那么什么样的房子公摊面积更大呢？

接下来，老金将仔细说下3种公摊面积比较大的房子，购房者在买房时需要留意。

01 梯户比较大的房子

所谓的梯户比，就是指一栋楼的电梯数与每层楼住户数的比例。一般来说，梯户比越大的房子，其公摊面积也就越大。因为梯户比越大，也就意味着这栋楼的电梯数会更多，且过道和步梯也会更宽一些，这样在计算公摊面积的时候自然也就更大了。

另外在梯户比相同的情况下，2梯4户的公摊面积也会比1梯2户的公摊面积大，这是因为与1梯2户相比，2梯4户的电梯井会更大一点，走廊和步梯都会更宽一些，所以公摊面积也就更大一点了。

02 带有底商的房子

现在很多小区的一楼都比较不好卖，尤其在南方地区，不仅采光和通风效果较差，而且还容易潮湿，居住舒适度较低。所以考虑到这个问题，很多开发商都会把一楼设计成商铺，这样不仅更加好卖，而且还能完善小区的商业配套。

但是这类带有底商的房子的公摊面积一般也会比较大。这是因为住房的电梯、走道、楼梯等的设计都是需要和商铺相互独立的，非消防等特殊需求是不会联通的。这样住房部分在一楼多出来的电梯井、过道、楼梯、通风井等都会被算到公摊面积里，这就意味着住房的公摊面积将增大。

03 外观不规整的房子

现在有的房子从外观看起来会呈现出凹凸立体的效果，看上去没那么规整，这类房子的公摊面积一般也比较大。要知道，外墙也是被算入公摊面积中的，如果外部凹凸过多，则会增加墙体的总长度，这样公摊面积算下来也就更大了。所以在挑选房子的时候，可以优先挑选外观较规整的房子。

另外值得关注的是，公寓、写字楼、商铺等商业用房的公摊面积一般也更大。比如写字楼的公摊面积比例一般在20%-30%以上，更多的则可达50%左右。

图源58同城

不过要注意的是，虽然公摊面积越大会导致得房率越低，从而影响居住舒适度，但也不是公摊面积越小就越好。因为如果公摊面积太小的话，就会压缩了公共部分的面积，也就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等等，这样居民在居住时就会感觉到拥挤、压抑和不便，所以公摊面积太小的话同样会降低居住质量。

总而言之，虽然公摊面积越小，房子看起来越划算，但也并不是公摊面积越小就越好，只有将公摊面积保持在一个合理的范围内，才能让房子拥有更高的性价比，所以购房者还是应该根据自身需求来做选择。