二手房成交创年内新低！专家提示：未来房地产六大趋势已经显现

来源：吉屋网发布时间：2021-10-22 15:32:38

9月上海二手房成交12040套，同比下滑60%，与8月相比下降31.7%，比1月高峰期下降了73%，创了今年新低。虽然数据稍有下滑，但跟同样实施二手房交易指导价的深圳来比，已经好很多了，大家也看到了上海楼市的韧性。

究其原因，主要还是：

1. 深圳对于限贷更“敏感”，指导价限贷对上海楼市的影响更小；

2. 购买力的持续提升。上海在“抢人才大战”中频放大招，大力引进人才还放宽*，成为全球人才归国的首选目的地。楼市购买力，尤其首套刚需的人群，源源不断涌来。

因此，业内人士分析，虽然9月上海二手房成交下降，但目前上海楼市整体行情稳健。预计，接下来楼市成交量也不会出现大幅下跌，只是进入传统淡季后，10-12月的成交量会有小幅下降。

在二手房数据出炉之际，延期挂牌、终止出让、多宗地块底价成交的上海第二轮集中供地也落下帷幕。本轮集中供地中，41宗地块全部成交，总成交额538.37亿元。地块主要成交区域涉及静安、宝山、浦东临港自贸区、松江、奉贤、金山等区域。

这其中，浦东临港自贸区在今年1—8月，智能新能源汽车产业产值已达968.7亿元，是区内首个千亿级产业。临港自贸区目前已经拥有特斯拉、上汽两家超百亿级企业，以及赛亚森、均胜、郡正、延锋、杉杉、道生天合等一批年产值超10亿元的企业。不久前，被誉为“氢能行业的特斯拉”的康明斯氢能中国区总部及氢能中国区研发中心总部的双总部项目*临港，到2035年这里将被打造成国际市场影响力较高的经济功能区。

目前浦东临港自贸区周边房价与上海整体的房价相比，还是便宜了不少的。

（图：安居客-上海临港新城房价走势）

纵观当前楼市与土拍市场，房地产行业专家也给出了对未来房地产市场趋势的几点判断：

01地产逻辑：房住不炒是主基调，房地产正加速去金融化

02地产政策：精准施策，城市、区域实行差异化调控

03房贷利率：以稳为主、保障刚需，*严*紧的时期已经过去

04房价走势：核心城市相对平稳，三四线有回调风险

05时机选择：热点城市、热门楼盘刚需新房尽早上车，二手房继续观望

06区域选择：核心城市、核心地段是首选。