央行*新发声！房贷或松动，楼市利好来了？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-22 15:31:37

面对高房价，大多数购房者买房时都会选择按揭贷款，贷款可以说是为购房者带来了很大的便利，有了贷款，购房者就能越早买到属于自己的住房。

但也因为贷款的存在，不少人借此来炒房，不断加大自己的杠杆来买房，这*终导致了部分城市的楼市过热，房价过高。所以为了抑制炒房，楼市调控政策不断收紧，尤其是今年，据统计，今年的楼市调控次数已经超过482次，全面刷新了历史记录。其中，说到具有杀伤力之一的手段，就不得不提多地不断上调的房贷利率，这也从根源上增加了买房者的购房成本。

多地房贷利率上调，放款周期延长

众所周知，今年以来，多地上调了房贷利率。据统计，截至今年6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。同时，有资料显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上涨23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上涨29BP。

比如，上海从7月24日开始将首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；苏州的首房首贷利率大范围超过了6%，其中招商银行更是直逼6.6%；而杭州、成都、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%……

这无疑进一步加大了购房者的还贷压力，要知道，房贷利率哪怕只是上涨0.1%，对有些购房者来说，可能就意味着要多付出几万的利息。假设贷款250万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器一算可以看到，贷款利率4.65%和5%之间差了19万元的利息。

另外除了上调房贷利率以外，不少城市的部分银行还出现了房贷额度紧张、放款时间延长等情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款的申请。这让不少原本有贷款资格的购房者突然失去了贷款资格。虽然这样能打断部分投资客的投资计划，但同时也使得不少刚需购房者不得不中止原本的购房计划。不得不说，刚需购房者也因此被“误伤”。

不过好在高层也意识到了这一点，近期央行更是进行了表态。

央行发声：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常

近日，在2021年第三季度金融统计数据的新闻发布会上，央行表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这就意味着对于楼市已经降温的城市，个人住房贷款的放款周期将有望加快，同时房贷利率也有望下调。这样刚需的购房窗口也有望逐步打开了。

其实，目前已有部分城市的房贷出现了松动。

有资料显示，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已纷纷下调了房贷利率，其中光大银行的首套房贷款利率已下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房贷款利率已经降至5.45%，而二套房贷款利率也已降至5.65%……

另外，据上海一家大型银行的个贷经理表示，上海的房贷放款速度比之前快了一点，每个月放款规模也暂时略有增加。而据上海的一位中介表示，银行对新房房贷政策有所放松，放款时间由此前的半年缩短为3-4个月，但二手房房贷没有变化。

这对不少刚需购房者来说无疑是一大利好，购房计划又可以重新启动了。在此阶段，还是建议刚需客可以多观察市场情况，了解真实的市场需求，做好充足准备，一旦房贷利率开始下降，就可以踩准节奏入场。