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随着22城第二轮土拍接近尾声,此轮土拍市场的所透露出的信号也愈发明显。一句话概括就是,相比于今年各城市*轮土拍表现,第二轮土拍明显遇冷,中止出让、流拍、底价成交、低溢价率成为二次集中供地关键词。
例如,10月13日结束的北京二次集中供地,原计划出让的43宗土地仅有17宗成交;10月12日落下帷幕的杭州二次土拍*终以14宗成交、17宗终止出让收场,其中10幅竞品质地块全在终止之列。
此外,集中供地试点城市以外,全国范围的土地市场已全面降温;全国土地成交面积从年中以来持续负增长,且降幅趋扩大。
据相关机构统计,年中以来,百城土地成交建筑面积增速,持续走弱;9月,百城土地成交面积两年复合增速为-20.7%,较6月高点大幅下滑38.7个百分点,连续3个月负增长。成交面积大幅下滑,主要由于需求疲弱;从流拍率来看,9月百城土地流拍率达到65.5%,创2008年以来新高。
土地市场集体降温,究其原因,是“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标在发挥作用,其*终的目的是要稳定房价,其中的逻辑很简单——面粉便宜了,面包才会便宜。
58 安居客房产研究院分院院长张波表示, 9 月市场已经出现较为明显的风格转换,“限跌令”、放松人才*、降低二手房交易税费等政策开始在三四线城市逐步铺开,这也预示着更多的城市开始向买方市场转换,同时由于房地产金融政策依然偏紧,房企的拿地热情快速下降,二手房的交易量在一些城市也明显出现下滑。
那么,对于刚需购房者而言,接下来该怎样去调整买房思路呢?实际上,控地价稳房价,依然是未来的主流调控政策。在这种情况下,房价的大升大降在目前看来是不太可能的,不管怎样,房子还是保值的。
而刚需购房者是出于实际居住需求而买房,因此,在土地市场遇冷、未来房价可控的情况下,完全可以根据自己的实际需求购房。
但与住宅土地市场情况不同的是,商办市场是在高位运行。从土地供给来看,商办用地通常情况下都会比住宅用地或工业用地价格高,以深圳为例,2012-2020年,深圳市土地推出价格呈波动态势,但绝大部分时间,商办用地成交均价均处于*水平。2020年,深圳市土地推出均价达到了26942元/平方米,其中住宅用地推出均价为35666元/平方米;商办用地推出均价为128443元/平方米;工业用地推出均价为3633元/平方米。长期以来,深圳市的商办用地价格均保持高位,这从成本端就导致了深圳商业地产价格无法下降。