央行重要表态！楼市要转向了？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-21 14:54:53

楼市终于迎来些许光亮。

这周末，利好接连而至。

首先，房贷开始放松了。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这个表态我认为是有两层意思，一方面是指市场热度降低后，需求会逐渐减少，房贷供需矛盾会缓和；而另一方面，就是我们此前猜测的，房贷的供应会适当增多。

当然，后面一层的意思，多过前面一层。因为目前各大银行，不是需求过盛，而是贷款额度几乎没有。

所以，部分城市房贷额度很可能会适当放松。

这也完全应证了我们之前在《刚需，捡漏潮来了！》之中的观点，保护刚需，是接下来市场的主流。

这当中的原因也不难猜测，今年上半年，多数城市处于迅猛的上涨期，想要打击这股坚定的上涨预期，不出猛政是不行的。所以哪怕是误伤刚需，也要先将预期打趴下，这是不得已而为之。

这段时间，我确实也见过不少被误伤的朋友和粉丝，比如刚凑够的*，二手房指导价一出，*不够了，只能延期；比如刚准备置换，贷款收紧，房子根本卖不出去，而看中的房子价格也基本没降等等。

市场是观望中夹杂着焦虑，因此，此刻价格回稳之后，适当放开房贷，保护刚性需求，也是人之常情。

至于政策会从哪些城市开始放松？

我认为大概率是从已经出台二手房指导价的城市开始。因为这些城市哪怕房贷放松，由于*比例的问题，也难以导致需求暴增，带来市场反弹，比如，成都、西安、广州、深圳等，放松的几率是比较大的。

不过也要提醒大家，信贷政策只是相对缓和，货币政策依旧很克制，市场此刻是喘口气，不是大喘气。

所以，我的观点其实没有变化，当下市场处于可议价的状态，对刚需是非常友好的，沉下心来去看房，认真挑选开发商或是二手房，价格合适是可以入手的。

此外，具体城市贷款放松程度和时间是存在差异的。

尤其是想要置换的朋友们，不要来问我，你的城市什么时候会放松，你需要做的是，去问本地的银行房贷部门，松动的时候，才是你们可以开始卖一买一的时机。

房企，也可以喘口气了。

恒大问题，央行终于表了态，这无疑是给所有房企，打了一针定心剂。

表态的内容，大意是恒大金融风险可控，不会危及到整个金融行业的安危，但是出于保护消费者的考虑，金融部门还是会配合地方政府做好停工项目复工的金融支持。

这意味着恒大问题，终于进入实质性解决阶段。

恒大业主，心终于可以放进肚子里，收房是没有问题的了。

恒大问题，只是房企问题的其一，对于房企的态度，央行表述还是比较暧昧的。

一方面，政策出现适度放松的趋势。在央行的表述中出现，部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则上出现误读，一定程度上造成了资金紧张。

这当中“误读”二字很关键，并且提到已指导房地产信贷有序投放，可以说明对于房企融资，接下来也会出现松动。

并且近期，中房协也邀请了各大房企的高层进京洽谈，这与之前对房企的强硬表态还是有很大区别。

而另一方面，政策调控补丁还在加码。*近有传闻称，住建部拟加强预售资金的监管。

预售资金账户，本来就是为了保障房企后续正常开发所设立的制度，但是这些年在落地过程中，房企轻易就可以摞用，*终导致烂尾也很难有其他开发商愿意接盘。

所以，预售制度的监管如何加强，还是值得期待一下。

其实，无论是救恒大，还是此刻对躺平房企的慰问，表达的态度都是一致的：不要产生大规模的房企暴雷与项目烂尾，危害消费者的利益。

房企的另一端牵连的是千万购房者，此刻同时也在说，政府不能永远的为房企擦屁股。

无论怎样，此刻高层对待房企的态度是转好的，还是会适当出手，帮助房企度过这段阵痛期。

所以，第四季度，无论是生存压力，还是销售压力，房企主旋律依旧是回款求生。

此刻安全性会更高一些，但也要提醒大家，不要因为政府的兜底，就不在乎烂尾风险，政府是支持烂尾项目复工，但质量与周边配套并不一定能全部复原。

第三，房地产税要来了，但是房产投资并没有那么悲观。

当然，上周*轰动的，还是领导人求是杂志上发表的《扎实推动工同富裕》的重要文章。

在文章中提到，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。这个表述基本已经清晰，未来3-5年将会稳步推进房地产税落地，部分城市开展试点工作。

这对于此刻楼市来说，是略带利空的一件事，因为无论房地产税如何增收，都会增加房产的持有成本，但为什么我要放在利好之中来谈呢？

因为这篇重要的文章中，对于房产投资有重要表态：“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”。

财产性收入，其实就是通过资产带来的被动收入，俗称睡后收入，住房赫然排在*位。

增加财产性收入这样的表述，其实基本可以确定，楼市的主基调还是向上，房产投资是政策所承认的财产性收入。

而这结合房住不炒应该如何理解呢？

其实就是我们常说的，楼市向上慢涨是被允许的。真正打击的是短炒变现，加杠杆博暴击的行为，区别在于涨幅与套利模式。

合理的投资行为，是被允许和承认的，房地产税不可能赋税过高。

所以，此刻其实不需要太多的恐慌。

刚需无需怀疑，核心城市价值版块，只需等风来即可。

投资可以暂缓，合理优化资产，未来一定是拼资产优劣胜过数量的时代。