- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
在过去,新房市场的定价权和话事权在开发商的手中,在商品房买卖活动中,购房者只能被动地接受房地产企业准备的《合同》和房产,摆在购房者面前的只有2个选项:A选择购买;B选择不购买,根本没有任何讨价还价的余地。
而二手房的定价权则掌握在业主手里,甚至发现不少二手房的价格甚至比新房还高,尤其是在深圳这种热点城市,原因就在于二手房的位置、配套、商业氛围可能更好,而且二手房都是现房,优势还是很明显的,但二手房价格被炒作的水分很大,主要原因还是在于二手房的挂牌价都是个人行为,谁都想卖个好价钱,也常有业主“抱团涨价”的事情发生。
所以,要想让刚需真正买得起房子,让房价能更加亲民,关键的一点就是要“改变房价的话事权”。从目前的种种迹象看来,未来的房子定价权“收归国有”,多城已经开始行动。
01新房、二手房定价权收归国有
在2021年以来,已经有很多个城市发布了二手房指导价要求,例如成都、深圳、宁波、西安等纷纷行动。可以说一波全新的“价格调节机制”正在到来。二手房价格确定权从售房者的手中收归城市所有,其实也就相当于收归“国有”了。
除了二房之外,新房的价格“收归国有”已经早就出现了,2017年至2019年,房地产市场经常出现“新房价格倒挂”的情形,这也是新房限价的原因导致。
定价权收归国有的效果也是明显的,据统计局数据显示:连续16个月房价上涨基础上,8月份70个大中城市二手房价格环比涨幅首次为0,这意味着二手房持续上涨行情结束了。同时,新建商品房价格涨幅也在持续收窄,8月份环比涨幅为0.2%。不少刚需的买房计划也按下了暂停键,据58同城、安居客通过对购房者行为调研发现,目前近六成购房者并不急于出手。
02写字楼租金定价权收归国有
除了房子外外,深圳又一房产的定价权也将收归“国有”,那就是写字楼。
7月14日,深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施(征求意见稿)》,该措施的*亮点在于:支持写字楼运营主体组建联盟,并接受政府租金指导价。这意味着,除了房子之外,深圳开始向产业用房的“租金指导价”体系探索。
近年来,深圳的企业办公面临着二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范等问题,不仅对深圳写字楼的发展有很大的阻碍,同时也会加剧企业的办公难度。
此次写字楼“租金指导价”的发布,可以看出深圳市写字楼“稳租金”的想法已经落地,这也是为降低企业用房成本、稳定写字楼租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。
03定价权收归国有对房价有何影响?
*近,国家正以的魄力和决心,以空前的高度在改写整个房地产市场的格局,虽然目前调控使得地产行业的定价权看似受到了很大限制,,但政策的目的在于让行业健康发展,,而不是搞垮整个行业。
本质上,房子的定价仍是市场化的,不同的城市,不同的地段,房价也有巨大的不同,这从深圳发布的二手房指导价也可以看出,并没有实行“一刀切”政策,不同区域、不同地段的指导价也是不同的。