严查买房资金来源、购地资金，一线城市楼市金融监管又升级？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-29 14:20:48

在各地第二轮集中供地陆续开始之后，深圳近日又发布了《地方金融监督管理局等六部门关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》。

房企购地、融资监管再升级

《通知》主要针对参与竞买深圳居住用地企业和深圳辖区内金融机构，意在严格核查深圳市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

针对土地竞买企业，《通知》要求，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。同时，竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金；购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

对于这一通知，房企人士表示，该规定利好财务状况好的大型房企，此前在手现金充裕，此时是比较好的出手机会。

土地市场，央企国企成大赢家

不得不说，对于房企的监管、调控，使得今年第二轮集中供地”惨兮兮“。就连一线城市都有超半数土地流拍，而在残酷的竞争下，央企国企或称为*赢家。

在刚结束的广州土拍中，首轮供地因3宗摇号地块屡上“热搜”的黄埔，本轮成绩平平；番禺土拍分化明显，大石街飘峰路西侧两宗地块，以及莲花山板块的石楼镇利丰北侧地块，因无人竞价流拍，而两宗位于新造创新城的商住地块则被越秀以103亿元总价独吞；“供地大户”增城在9月26日竞拍的8宗地块中，有4宗成交，4宗“无人问津”；顶着自贸区光环的南沙，9月26日出让的6宗地块有2宗流拍，4宗成交。

作为广州本土的领头房企，经营范围涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、长租公寓等各类商业业态，并在2020年位列“年度中国商业地产TOP100”第15名。位于珠江新城CBD中轴线上的广州国际金融中心，便是越秀地产的代表项目之一。广州国际金融中心楼高432米，2021年8月10日被评选为超甲级商务写字楼。作为广州城市地标，其以强大的品牌优势、综合的规划功能辐射华南、亚太地区。

和首轮土拍国企、民企轮番扫货不同，广州二轮土拍，央企、国企斩获大部分地块。在9月26日成功出让的16宗地块中，国企拿地13宗，占比81%。受困三道红线的高周转民企基本不见踪迹，资金有优势的央企、国企成为大赢家。

你认为房企市场格局发生重大变化之后，会对未来房价有影响吗？