“活不下去”了，百强房企即将宣告破产！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-29 14:16:48

2018年9月28日，房地产巨头万科内部一次会议上，喊出了一句“活下去”，刷爆了地产界。

一半房地产行业从业者嘲笑万科胆小；另一半认为万科为了自己不可告人的利益在制造恐惧。

三年后的今天，房地产行业翻天覆地的变化似乎在一步步验证万科当时的“预言”。

2021年9月26日，距离万科喊出“活下去”正好3年，房地产企业光耀集团发布公告称，惠州中院于9月8日出具（2017）粤13破19-67号《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。

光耀集团表示，下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

在当下的调控环境下，任何一家小的房地产企业都有面临破产倒闭的可能，但作为一家曾经的中国百强房地产企业破产，多少有点出乎暴哥的意料。

2002年光耀在惠州成立，仅仅5年时间就成为惠城区销售，其高周转的方式，一度让惠州本土房企害怕不已，被称为“惠州王”。

随后光耀集团开始迅速扩张，将总部迁入深圳，并于2011-2013年连续三年被评为中国房地产百强企业。

光耀也是惠州史上*个晋升百强的房企，至今没有第二个。

极速的扩张让光耀很快也遇到了资金危机，2014年公司总负债达到百亿元。为了解决财务危机，公司花费巨资尝试了两次重组上市，*终都因为政策监管问题以失败告终。

融资无门，借不到钱的光耀于2017年12月11日申请破产重组案。此时光耀清查资产总额为64.03亿，债务总额合计近106亿元，处于资不抵债状态。

事实上，有媒体报道称，截至2018年5月2日超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。

光耀暴雷后，为躲避债务和法院的财产追查，董事长郭耀名远走香港。法院甚至一度悬赏160万来协助光耀集团董事长郭耀名归案。至今无人获得这笔悬赏，郭耀名也没有回来处理债务问题。

按照当下房地产环境以及光耀的处境，曾经的百强房企董事长，可能只能一直逃亡海外，没有多少翻身机会了。

事实上，光耀是倒在2014年，这一年国家开始收紧房地产信贷，也是中国房地产调控的相对较严的一年。

站在历史的今天看，光耀如果能熬过当时的寒冬，应该能迎来2015年全国去库存的楼市三年甜蜜期，也可能是一条好汉！

2015年之后的那几年，也是碧桂园和恒大快速壮大，相互争夺中国房地产老大位置的关键年份。

在错误的战略下，光耀高举债、高周转策略导致资金链断裂，*终让其倒在2021年的房地产行业的寒冬里！

可以预见，光耀的破产只是一个开始，未来可能还有更多的知名房企或者百强房企接踵而至！

其实，压死光耀的债务并不多，也就100多亿，相比于现在头部几家房企动辄几千上万亿的负债，真的不算什么。换作过去，可能一个腰部房企伸手就能将其救活。

但今时不同往日，当下很多房企都自顾不暇。

暴哥简单的统计了*近一些知名房企的情况，就能感受到房地产行业的寒冬。

恒大就不说了，市场众人皆知。

占据河南全省市场十分之一的房地产龙头企业河南建业集团被曝向当地递交求助信。求助信中提到如果没有当地的帮扶，自己很可能就此倒下，成为全国范围内房地产暴雷的首批受害者。

曾经不可一世的千亿房企“西南王者”蓝光地产已经暴雷，开始沦落到“卖身”自求的地步。

宝万之争一战成名的宝能，目前已经深陷流动性危机。

江西知名地产新力地产，一天里股票直接暴跌了87%，并传出公司全体员工降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

曾经财大气粗，接下万达资产的富力也在变卖家产—富力物业，开始自求。

深圳房企花样年被标普全球评级为负面，从去年就开启卖卖卖的模式，高频出售子公司。

除了上述企业外，*近业内一直在传的一份文件《开发商合作预警名单》，总共涉及25家公司，都是知名房企。因为消息未经证实，暴哥就不一一罗列企业名字。

暴哥登陆人民法院公告网，简单的统计了一下，今年以来宣告破产的房企已经增加到302家，平均到每天至少有一家房企破产！

现在的房地产行业形势暴哥不多说，大家也都看到了，没有哪个房企敢说自己很好过。

唯有以壮士断腕的气魄，套现600亿离场的，在逃离房地产的1500天后，成为*令人羡慕的人。

塞翁失马，焉知非福。

真的不得不佩服老王，这些资产如果不是几年前就卖掉，放到现在不但卖不起价，肯怕都无人问津！

在共同富裕的时代背景下，房住不炒的政策将继续贯彻下去。在调控的砝码看不到放松的情况下，只会有更多的房企面临资金断裂的可能。

暴哥觉得，房企倒下对房地产企业本身影响只不过是一一桩生意的结束，很多房企老板早就赚的盆满钵满，可是万千个购房者家庭该如何是好呢？

以光耀为例，老板逍遥海外，可是作为深耕惠州数十几年的企业，在惠州拥有数个超过百万平方米的大盘，包括光耀城（先生的湖）、荷兰小城、将军湖、马克住区、DADA的草地、翡俪港等。

买了这些房子的投资者怎么办？

暴哥先给大家普及一个知识:根据破产重组的相关比例，债权清偿会按照相关顺序执行。其中，破产费用和公益债务、欠缴税款本金和社保债权等会得到优先偿还，普通债权次之，不足部分将按比例偿付。

因此，对于买了光耀集团还未建设完成房子的购房者，购房者与光耀集团原来的合同将由管理人决定是不是继续履行合同，如果不履行了，则转化为合同债权，只能申报债权，不能得到房产。

暴哥说的更加详细一点就是：

1、如果房屋已建成，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2、如果房企还没有建完，若在期房按揭中，购房人并不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权，房企破产对你的房屋权利归属不影响。

若购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

3、如果破产的企业有新的房地产商接盘，不用太担心；如果没有人接盘，房子就成了烂尾楼，但是贷款还是必须得还，除非你放弃之前的*和已近分期的贷款。

暴哥说明一下，在中国过去一贯的处理方式，对于破产的企业，一般都是当地政府牵头，由其他房企接手，*终购房者拿到房子。

但暴哥认为，基于当下的环境，不是所有的楼盘都会被有实力的房企接手，*终成为烂尾楼的概率越来越大。这个时候作为购房者能做的就是提起诉讼，等破产清算后分钱。

但希望太渺茫了，而且漫长等待的煎熬，会让你心力交瘁。

对于接下来要买房的读者，暴哥还有几句忠告：

1、房子正在回归到其居住属性和商品属性。三四线城市房子，甚至部分二线城市的房子只有居住价值，没有投资价值！有能力，一套刚需、二套改善没问题；有实力，不加正常杠杆以外的杠杆，投资一套也没有问题！三套以上没必要，未来房子的流动性会很差，而且还要忍受很低的率。

2、未来两年只买大开发商的房子，越有名气越好，越是国企大开发商越安全。当然，单纯看品牌大房企也不靠谱了，还要关注其财务指标，要关注三道红线（不懂就留言问），净负债率越高的房企越危险。尤其上述暴哥提到的那25家房企（不知道就去网上搜）的房子尽量别碰，连合作单位都不敢与之合作的房企你就别去捡便宜，乘早避开。

3、随着调控的深入，会有越来越的多楼盘放出来，*选择已建成的房子。缩短时间差，寻求*的确定性。看的见、摸得着的房子，采坑的可能性*小。没有预售证的房子坚决不买，哪怕便宜如白菜，也不去碰。万一维权，会更加麻烦。