调控加码，刚需买房难度升级！央媒为此发声，将重点支持刚需？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-27 16:04:23

为抑制炒房客投资炒房，防止楼市出现过热的情况，今年以来，楼市调控不断加码，据统计，截至8月份全国累计已经出台调控政策超420次，比去年多出了52次。

不少城市的房价也因此出现了滞涨或回调，按理来说，这种形势对刚需来说完全是利好。但其实，在楼市调控政策的收紧下，不少城市的刚需也被“误伤”。

多地房贷利率上调，房贷额度紧张，刚需买房难度升级

众所周知，今年以来，多地上调了房贷利率。据统计，截至今年6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。同时，有资料显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上涨23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上涨29BP。

例如：上海：首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；广州：今年5次上调房贷利率，首套房贷利率从年初的5.05%上调至5.85%，二套房贷利率从年初的5.25%上调至6.05%-6.15%不等；苏州：首房首贷利率大范围超过6%，招商银行更是直逼6.6%；杭州、成都、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%……

房贷利率的上调无疑使得购房者的购房成本越来越大，还贷压力也进一步提升。要知道，房贷利率哪怕只是上涨0.1%，对有些购房者来说，可能就意味着要多付出几万的利息。假设贷款250万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算机可以得出，贷款利率5.15%和5.25%之间差了5.6万的利息。

紧接着，由于今年央行实行了房地产贷款集中度管理制度，导致多地部分银行的个人住房贷款额度紧张，不仅贷款审核标准趋严，而且放款时间也有所延长，部分银行甚至暂停了二手房贷款的申请等等。这也让不少原本有贷款资格的刚需突然失去了贷款资格，而全款买房的话又根本不太现实。许多刚需购房者也因此不得不中止了原本的购房计划。

除了房贷利率上调，房贷额度收紧外，多个城市还明确二手房成交参考价将作为贷款发放的重要参考，这也使得不少刚需的购房难度再升级。就拿上海来说，在二手房贷款额度审批实行“三价就低”后，不少区域首套房的*比例需要准备到6成，有的甚至高达7成，也就是说在政策还未实行前，400万的房子，只要140万就能买到，而现在需要280万才能买到。这就让不少刚需心有余而力不足了。

央媒发声：楼市调控应注意满足刚需

实际上，早前国家也已意识到了这一点，9月7日，银保监会在发布会上提到督促银行机构在贷款*比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。央行会议上也强调要防止政策调整误伤合理的市场需求。

而近期，发布了一篇题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章，也提到密集调控对抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。但下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。今后，相关部门应对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽*能力防止“误伤”刚需群体。

可见，尽早出台有区别性的楼市调控政策，尤其是出台更有利的满足刚需购房的调控是非常必要的。其实，今年也已有不少城市针对刚需进行了“重点支持”。例如杭州在8月6日召开的房地产工作座谈会上就提到，要增强调控精准性，重点支持首次购房刚性需求，截止目前，已有工行、建行、中行等多家银行积极响应。比如中行针对首套房的家庭，将贷款利率下限下调至基准利率的0.7。另据国有银行业内人士预测，大部分银行针对首套房或结清的改善类住房或将给到9-9.5折的利率优惠。

总结

虽然目前不断收紧的楼市调控对稳定楼市起到了明显的效果，且对抑制炒房客投机炒房也具有一定的作用，但不可否认的是，在调控政策收紧的过程中，也一定程度地增加了刚需买房的难度。不过从长期来看，调控政策的收紧终究还是利好刚需购房者的。

在未来，刚需购房者或将有更多的买房机会。如果有条件入手的话，还是建议刚需应该优先挑选优质房产，那什么样的房子值得入手呢？除了看人口、看产业、看经济外，还可以从下面这些细节去看：

首先，看交通。现在的人买房都比较注重交通便利程度，所以临近地铁、公交站这些地段的房子也都比较吃香，不仅自己生活出行方便，而且也较大。

其次，看配套设施。房子能靠近优质*、大型商圈、大型医院等等的话当然是*不过了。比如大型商业区周边的房子肯定会随着商圈的发展不断增值，同时这种区域的房子商业配套就较为完善，生活基本设施应有尽有，生活上十分便利。再比如有互联网等高新企业入驻的写字楼附近的房子也是比较有的，毕竟这里聚集了一大波高收入人群，未来的购买力也是很强大。

*后，看房产布局。整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。这些都关系都以后入住后的居住舒适度。