三四线二手房交易个税降50%！业内：四季度楼市或迎来降价！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-26 14:55:32

转眼间已经来到“金九的尾巴”，2021留给楼市的时间已经不多了！但楼市*近的表现却并不尽如人意。

北京楼市成交降幅再扩大，贷款难！

北京住建委统计数据显示，今年8月北京二手房网签套数环比下降10.7%，连续两个月下行；新房成交面积环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点。

目前在北京，“公积金贷+商业贷”的组合贷款，批贷至少需要1个月，放贷3-4个月；如果是纯商业贷款，会比组合贷快一些，但仍然无法保证时效。这种贷款难题不仅是二手房，新房市场也一样。

不单单是北京，从7月起，全国房地产市场都开始降温，市场观望情绪仍在继续。这其中信贷额度收紧、放款期限拉长影响着实不小，即使热点城市，四季度也很可能出现一轮明显的降价。业内预计，今年的“金九银十”已然十分艰难，就算到年底，整体楼市复苏的几率都不大。

这不是悲观，也不是故意制造焦虑，只看看今年今年中秋节小长假期间，全国重点监测的城市，商品住宅成交面积同比下降了近七成。北京、上海等一线城市的房地产市场表现也都低于预期。而随着政策调控逐步常态化、房地产金融监管持续从严、部分重点城市土地市场热度回落，短期内市场的降温态势还将进一步延续。

所以“救市”，慢慢成了当前楼市的主题之一。

三四线城市各显神通，“救市”忙！

尤其一些三四线城市，新房价格大跳水，不得已通过限跌令、给补贴、降*门槛等各种方式来稳定楼市。而*近珠海、肇庆、中山和惠州四个城市，宣布直接降低二手房交易过程中的个税税率。

相信大家都或多或少有了解，二手房与新房不同，交易过程中需要缴纳多种税费，像契税、增值税、个人所得税等等。其中个人所得税，一些城市按照总价的1%-3%征收、绝大多数城市按2%征收，而现在下调到1%，税率的降幅高达50%

为什么这次珠三角的四个城市这么积极地降税“救市”，其中一个重要原因在于——前海扩容。

前海合作区扩区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，发展空间扩展到原来的8倍。海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源+头部企业的效果叠加前海有关支持政策覆盖到新扩片区，受利的不仅是深圳。

前海扩容后，珠江口边的滨海新区：深圳大前海——东莞滨海湾新区——广州南沙——中山翠亨新区——珠海横琴——澳门——香港将连在一起，而前海作为大湾区发展的引擎，将持续辐射带动周边区域。

首先利好的是大空港片区，其次是中山的马鞍岛，马鞍岛凭借距离优势将承接前海巨量的产业红利、居住外溢，可以说发展空间相当大。

据了解，目前翠亨新区落地项目中有不少知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，大部分都在马鞍岛上。正在启动设计及动工建设的项目也不少，湾区国际医疗城、中山科技大学、**、榄菊大湾区博物馆、体育文化中心。

而中山此时趁机降低二手房个税率的意图也在于此，借助这股东风，让低迷的楼市好起来，带动经济发展。

当然，业内人士也提醒大家，虽然目前看起来全国大多数地区楼市都处于“低迷”状态，但房价大跌的可能性不大，具备人口增量显著、经济面非常不错的中心城市、热门城市，房价都会坚挺。