“退房令”将重启？央企全面退出房地产行业，楼市或再重新洗牌？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-26 14:53:15

楼市可以算得上是一直吸引着大家眼球的存在。尤其今年以来更为密集严格的调控“模式”开启之后。一天一小控、三天一大控，从“二手房指导价”到*近的“限跌令”，好不热闹！

房地产贷款增速创新低

近日，银保监会又公布相关信息，自开始实施房地产金融强监管以来，监管机构完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，截至目前，多个房地产融资指标已经呈下降态势。房地产贷款增速创八年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

而银保监会同时也表态，未来会进一步坚持定位，有保有压，区别对待，加强房地产市场风险防范，确保经济金融大局稳定，促进房地产市场平稳健康发展。换句话来说，银保监会此次的表态也可以理解为，未来关于房贷及房企资金的相关调控政策都不会出现过大的松弛。

再提“退房令”，可行吗？

除此之外，有不少人再提“退房令”！他们认为，央企在国有企业中发挥着领头作用，所以非房地产主业的央企应退出房地产领域，将主要精力投入到自己本身的行业当中。否则越来越多的央企都将资金投入到房地产行业，只在乎收益而没有行业进步。

如果再次实施“退房令”，那么目前非房地产主业的央企退出房地产领域后，它们所持有的住宅楼盘都将流入市场，楼市供应大量增加，或许会出现供过于求的状况。这对于刚需买房者来说应该是个好消息；再者，央企退出房地产后，私企、中小型房地产企业会有更大的发展空间。

目前，根据国务院国资委网站公布*新中央企业名录，房地产中的央企共计96家。央企房企公司中，保利、中海、华润都是赫赫有名的存在，无论是背景、融资能力、规模都处于行业内*地位；招商蛇口、中国金茂紧跟其后。2020年保利集团业绩达到5028亿，是央企房企规模*的一家，销售业绩榜也排名前5。今年1-6月的新增货值排名中，保利以2349.5亿元位列TOP3。

保利地产的业务除了商品住宅开发，还兼具商用物业、包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店、高端休闲产业及旅游地产等多个方面。例如位于北京望京的保利国际广场写字楼，由迪拜塔设计师亲身打造，集企业总部办公、超*级写字楼、世界级城市商务中心于一体，算得上是北京一座标志性建筑。

虽然“退房令”有一定的道理，但从目前房地产的大背景看，央企的优势正在被进一步放大，竞争力也明显高于大多数房企。所以再次启动“退房令”的可能性应该不大。