“金九银十”遇冷，新房打折，二手房降价，今年还适合买房吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-26 14:49:21

楼市有句话叫“金九银十”，意思就是说每逢九月、十月，楼市成交量都会迎来一波小高峰。

但是，今年楼市的“金九银十”似乎并没有如期到来，往年排队买房的火爆场景不复存在，其原因自然是与调控之下，全国楼市趋于冷静有关。据统计，2021年以来，全国房地产调控累计高达320余次，如此高密度的出台调控政策，这在以往是不多见的。

纵观全国楼市，无论是新房市场还是二手房市场，都表现得比以往平稳，这表明调控正在发挥作用。

1、新房打折销售

去年，针对房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”正式出台，让房企们的融资压力与日俱增，以往靠金融杠杆撬动房地产市场的做法越来越难。在这种情况下，龙头房企凭借自身实力尚且可以自救自保，但实力相对薄弱的中小型房企，就只能遗憾退场了。

根据21世纪财经频道的报道，今年截至2021年9月15日，全国已经有288家开发商破产。也就是说，平均每天都有1家房企破产。

此种情况下，房企们都想让自己旗下的项目快速回笼资金以增加资金流，于是，纷纷采取了各种打折促销方式以吸引购房者，从而达到降低负债、增加账上资金的目的。

降价促销是房企的营销策略，本是本无可厚，但是，在一些地方，尤其是三四线城市也出现了另一种比较极端的情况，那就是在去化困难的情况下而选择恶意降价。所谓恶意降价，就是以远低于市场价的价格来进行销售。

为了防止恶意降价造成扰乱市场的后果，全国多地出台了“限跌令”以规范房产市场，其目的并不是为了防止房价下降，而是为了防止房价“瞎降”。

2、二手房量价齐跌

二手房市场是楼市晴雨表，通过二手房市场的表现，就大致能知道楼市的供需关系。

今年针对二手房市场的调控可谓是历年来*严厉的，主要体现在两个方面：

一个是房贷利率高位运行，房贷额度收紧，贷款越来越难。据央行公布的*新的LPR利率显示，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR连续第17个月没变了。

尤其是针对二手房的贷款，受到了严格限制。有多地银行直接表示暂停二手房贷款业务，将额度让给新房市场，即便是银行承接了二手房房贷，资格审核也非常严格，放款时间也很长，半年至一年才放款的也不在少数。

二是已经有越来越多的城市出台了“二手房指导价机制”，在此机制之下，热门城市的二手房市场几近冰冻。以首个实行二手房指导价机制的深圳来说，据统计，8月深圳全市共备案1979套二手房，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%。预计9月深圳二手房市场成交量将再创年内新低。

除此之外，据58同城、安居客发布的数据显示，二手房方面，已有深圳、东莞、成都等10个城市落实二手住房参考价制度，对二手房挂牌价均有不同层面的影响。其中6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅高达0.8%，深圳降幅以0.5%。

种种迹象表明，实行二手房指导价机制的十多个城市都出现了一定程度的量价齐跌的情况，二手房市场已接近冰点。

除了新房和二手房，商业地产也是楼市的重要组成部分。在调控日益趋严的情况下，商业地产受到了影响了吗？从银行贷款这个方面就可见一斑，目前银行对于涉房贷款审核控制都很严格，作为投资属性更多的商铺投资价值也降低不少。

而购房者要想从银行贷款购买商铺、公寓等商业地产项目，其难度比以往更难，有的银行为了保证住宅贷款额度的充足，直接暂停了对商业地产项目的贷款业务。

就目前来看，房地产市场并未受到传统“金九银十”时节的利好而转暖。对于购房者而言，目前是否值得下手呢？我认为，如果是刚需购房者，有需求就上车，对于非刚需而言，也不妨再等等。