限跌潮波及一线城市？专家表态：“楼市全面拐点”是危言耸听！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-25 14:19:51

三天中秋假“咻”地就结束了，上班*天不如跟8妹一起来看看过去几天楼市又有哪些值得关注的新闻！

楼市“限跌潮”波及一线城市？

楼市限跌令*早可以追溯到今年8月份，湖南岳阳市发布通知要求：商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。之后在全国范围内掀起一股“限跌潮”。

而近期有消息称，调控措施一向严格的广州，也出了“限跌令”。房源实际成交价低于网签价的下限将无法办理网签手续。按广州网签的规定，商品房实际成交价格不得低于备案价的10%。根据业内专家分析，像广州这样的一线、热门城市开始“限跌”，除个别外围区域，主要还是受政策调控的影响，属于被动“限跌”。

深圳千万豪宅业主齐退房？

这边广州“限跌”，那边深圳又传出均价超10万的深圳豪宅业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，表示业项目存在乱收品质提升费、利用*营销、装修品质低劣等问题。经纪人表示，除了上面提到的问题，二手房指导价政策或许也是影响业主们退房的主要原因。自今年2月深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，深圳房价尤其二手房已经出现明显降温。

据了解，业主要求集体退房的豪宅楼盘位于深圳龙华区，龙华区是深圳著名的文化产业基地。区内有127陈设艺术产业园、观澜版画原创产业基地、永丰源国瓷、山水田园、红木家居文化博览园、深圳报业集团印刷中心、深圳广电集团龙华影视基地等一大批文化创意项目。

深圳城市更新旧改重要项目之一的万众生活村项目，也位于龙华。此项目由恒大操盘、总建面超21万㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑规划面积达到63440㎡；公共设施还规划有社区健康服务中心、老年人日间照料中心8、便民服务站等配套。

武汉再降低*门槛“抢人才”

近日，武汉发布《关于调整完善*政策相关条件的实施意见》，大幅降低*门槛，在全国重点二线城市中率先向“零门槛”*靠拢。

调整后的门槛有三：

年龄限制（男不满45周岁、女不满35周岁）

区域限制（在新城区、功能区就业创业）

时间限制（缴纳养老保险连续6个月以上/创业正常经营6个月以上）

要知道，人口对于城市的发展是至关重要的。就连此前“高冷”的一线城市，也在近两年年先后推出各种优惠、补贴政策，适当降低*门槛来吸引人才。一线城市都降低门槛来“抢人”了，那新一线、二线城市只能“零门槛”了。

去年，江西南昌、济南、福州、银川等多地提出实行“零门槛”准入政策；今年6月，云南昆明也提出全面取消*限制。城市人口规模是其必要的发展动力，尤其省会城市如果不能尽快把人才队伍和人口规模做大，就很难成为当地经济的中心，从而缺乏辐射力和影响力，不能带动周边地区的发展。

但根据58同城近日发布的《2021年高校毕业生就业报告》来看，2021届毕业生首选工作城市排名前十的分别是上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙，主要还是一线城市和新一线城市，那些已经实行“零门槛”*的城市还是不怎么有吸引力。

而新一线城市对于人才的“吸引力”越来越大，与这些城市经济高速发展的态势不无关系。根据国家统计局公布的数据，国内目前GDP达万亿元规模的城市有10个，除了北上广深之外，重庆、成都、武汉、苏州、杭州等城市都在其列。而新一线城市却还在松绑户籍限制、通过优惠和扶持政策营造优越创业环境，不断挖掘资源吸引人才。