中央*新定调：住有所居！刚需买房更难了！？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-24 14:45:55

8月31日，一场以“努力实现全体人民住有所居”为名的新闻发布会引起大家的关注，这也是继“房住不炒”之后中央再次定调房地产市场，不过在语义上更进一步，那么这是否代表刚需的春天要来了？

住有所居＝人人买得起房？

从名字来看，这是*次以“住有所居”作为主题的发布会，但是住有所居却并不是一个新名词。早在2017年十九大报告中就提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，很多人不知道这句话的后半句就是“让全体人民住有所居”。值得注意的是，这句话从2017年的“让全体人民住有所居”变成了今年7月的“促进实现全体人民住有所居”，再到这一次的“努力实现全体人民住有所居”，语义上是层层递进的，这也传递出中央对于房地产调控的态度是越来越坚决的。如果说“房住不炒”为商品房交易确定了方向，那么“住有所居”则是在此基础上拓展到了整个住房问题的范畴，涉及到的人群也从部分炒房投机的个人上升到全体居民。

从发布会传递的消息来看，住有所居的重点并不在于买房，而在于买房和租房齐头并进，也不是让每个人都买得起房，而是让所有的人都有房可住，而且住得起。换句话来说，在一些城市部分人买不起房的现状一时很难逆转，但是政府要让这部分人用低成本获得住的地方，这就涉及到保障性住房和租房市场。因此，在这场发布会上就提出，「十四五」期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给。

目前，住建部正在针对不同的住房人群，加快建设以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

公租房：主要解决城镇住房和收入双困家庭，保障性租赁住房主要解决人口净流入的重点城市，特别是城市的新市民和青年人的住房问题。

共有产权住房：由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。

未来如果保障性租赁住房成为市场重点的话，中国房地产市场就有可能形成政府和市场并行、租售并举的市场格局。

对市场会有什么影响？

不过目前住房问题的关键在于，租售同权尚未实现，短期内保障性住房对于新市民和青年人来说只能解一时之急，并不能让其享有与商品房业主同等的社会资源，就比如说教育，所以商品房仍会是社会性刚需。并且，土地资源十分珍贵，建设保障性住房势必会减少商品房的供应，那么可能会加剧部分地区的商品房供需矛盾。

那么“住有所居”对于刚需不是利好吗？我并不这样觉得。

现在，年轻人买不起房、租不好房已经从个人问题成为了社会问题，保障性住房为其提供了很好的过渡期，“住有所居”这一方向对解决年轻人住房问题来说，无疑具有重大意义。

这场发布会对于房地产市场来说，同样意义非凡，因为传递出在共同富裕的目标下，房住不炒、住有所居，会成为今后房地产市场的主旋律。大量的保障性住房进入市场后必然会冲击目前的租房市场格局，不少以租养贷的二手房业主会受到影响，持有成本陡然上升，迫使其抛售手中的房产，这样一来就能盘活整个商品房存量市场，增加市场供应、降低购房成本。

这么来看，今后炒房会越来越难，而刚需的机会将越来越多。

中央*新定调：住有所居！ 刚需买房更难了！？

中央*新定调：住有所居！刚需买房更难了！？