房价松动！刚需抄底时机来了？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-24 14:43:56

今年以来，全国累计出台了400余次加码政策，集中作用下，近期房价终于出现了松动。

9月15日，国家统计局发布了70个大中城市8月房价变动数据。8月份，20个城市新房价格环比下跌，而被视为市场先导指标的二手房价格，下降的城市数量达到34个，近几年来首次多于上涨的城市数量。

有购房者认为，房价下跌是不是意味着可以抄底了？或者说，房价是不是已经到底部了？

目前，市场上阴跌和暗涨的情况同时存在，区域分化比较严重，总体来说一二线仍然比较抗跌。而房价下跌的城市中，至少有7城近期出台了楼市“限跌令”，包括岳阳、唐山、昆明、沈阳、江阴、惠州等，多数都是三四线城市。

综合来看，短期内期望房价大幅下跌是不现实的。部分人看到房价走低，认为再等等可能会降得更多，就能抄底买房了。这种想法现在看不够现实。

国家调控楼市是要求稳定，房地产行业具有密集性、不可代替性，是不会允许房价大涨大跌的。从各地的“限跌令”就能看出，如果真的踩线，必然会被政策调控。所以，继续等待下去，房价要是涨回来，就是白白错过时机了。

目前正处于“金九银十”的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销措施是常规操作。其中，部分存在较大现金流压力的房企，可能进行较大力度的促销。如果有合适的优惠房源，可以出手。

正所谓“现金为王”，目前的环境下房企的资金压力还是很大的，在年末冲刺业绩的阶段，预计各家房企还会实施较大力度的促销活动，今年可能会出现一波“翘尾”行情，建议购房者及时关注房价变化。这里也给出几个购房建议：

*，买房必须看5证

房价下降，成交量走低，品牌房企挤压下，本地中小房企的日子不会太好过。可能会有房企剑走偏锋，比如在五证不全的时候打着“内部认购”的噱头，以低价销售刺激购房者交定金和*。一般没有预售证的楼盘，房子质量没有得到监管部门审核认可，后续建房能力未知，如果开发商只想筹集资金后跑路，你的房子就会烂尾。烂尾房无法入住，但还要继续给银行还房贷，这就属于钱房两失了。

第二、尽量买现房或者品牌房企

三道红线的融资压力下，不排除部分房企会抛弃一些楼盘降低成本损失，尤其是一些中小房企，消耗成本高，获得的收益低，更容易出现破产倒闭的风险。为了保险起见，现在入市买房，现房应该作为首选考虑。如果没有合适的现房，也要尽量选择负债率低、监管红线以内的大型品牌房企，尤其是央企、国企。同时注重开发商在本地的口碑，尽量避免踩雷。

第三、高溢价*房谨慎购买

现在还准备买XQ房的家庭，建议不管是二手房还是新房，都不要再高溢价去买。现在XQ房是调控重点，北京、深圳已经打了样，以后会逐渐在全国铺开。高溢价买XQ房，可能会踏空。