要买房的再等等房价还要继续降？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-22 14:27:15

又一年的“金九银十”来了，你看上的房子降价了吗？根据国家统计局15日发布的8月份70城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

这种房价指数的下跌，需要从两个层面去看，一是该数据表明的是一种宏观上的变化，也就是说对于部分城市有可能还是在上涨，但在上涨速度上已经回落；二是房价上涨的空间和动力已经明显不足，趋势上的回落将是接下来相当长一段时间的主旋律。

回到“金九银十”的时间点，原本热闹的“黄金期”如今看来，成色上掺杂了太多负面情绪。不少城市已经开始了“特价房”的销售，嘴上说着特价，但从推出的特价房源来看，质量比过往的边角料似的特价房好太多，数量也是比过去多了，不仅仅是噱头了。这样做的目的，一方面稳定住项目对外的价格体系，不至于往期业主的“声讨”，另一方面可以尽快的去库存加速回款。

开发商们目前并不好过，不光是某大牌开发商的负面新闻，而是从去年“三道红线”以来，加上持续高压的调控政策、金融领域整顿等综合作用的结果。相比过去购房者做选择时更多的考虑的是房价，现阶段已经有转向是否能准时交房的担忧。

对于刚需购房者而言，无论从哪个角度来解读当前的房价下降，都应当是一个利好消息，如果你的逻辑是“过去不买房是因为房价太高”。那么，现阶段房价下降，或者说对于一二线城市房价上涨速度回落，是否可以认为当前已经是“合适的时机”呢？

依旧按照上述逻辑，房价的变化可能还会持续。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称，“各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降”，这是对数据趋势的一种解读。在政策端，除了持续的加压，并没有任何放松的必要和苗头。

如此以来，对于开发商而言，目前资金链的问题*需要的是销售端的业绩，如果销售端没有更好的变化，迫于对维持企业正常运转的压力，被迫降价销售也将是一种大概率的选择。届时，无论用什么样的优惠、特价去包装，价格将会实实在在地下降。

当前，对于购房者而言，可根据所在城市、关注楼盘的价格变化进行判断，依据是过去3个月或6个月价格的走势，涨跌幅如果超过5%以上，则表示价格体系不够稳定，可以再等等。如果区域各项配套、规划都在稳步落实，且价格变化幅度小于5%，根据自身需求，趁房价表现消极的阶段上车，也是一种选择。

要买房的再等等 房价还要继续降？

要买房的再等等房价还要继续降？