官方*新发声！房地产迎来“五个持续下降”，未来房价如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-19 12:00:00

今年1月1日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》正式实施，该通知根据银行金融机构的资产规模，资产结构类型等因素，分档设定房地产贷款集中管理制度要求，分别设立了房企贷款以及个人住房贷款两项的上限。

在上述的集中度管理以及“三线四挡”的要求下，今年以来，房企降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实。我们一起来看下今年房地产的融资情况。

房地产融资呈现“五个持续下降”

近日，银保监会发言人在回答记者提问时明确表示，房地产融资正呈现“五个持续下降”。

①房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

②房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。

③房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。

④理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。

⑤银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

58安居客房产研究院首席分析师张波也对此表示，上半年，房贷增速持续回落主要受两方面因素影响，一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响。

由此可见，房地产的金融属性正在持续降低，住房正逐渐回归居住属性。

此外，值得关注的是，今年二季度末开始，不少地区的银行出现了“暂停二手房贷款”，有的银行就连新房贷款也出现了告急，同时放款时间上也有部分延迟等等。这使得购房者也不得不降低杠杆。

银行的贷款去哪儿了？

在房地产贷款增速持续降低，房地产贷款占比连续下降的情况下，银行的贷款都去哪儿了呢？

据银保监会公开的相关数据显示，普惠型小微企业贷款增速保持在30%以上，信息技术服务业贷款、科学研究服务业贷款同比分别增长19.3%、23.7%，均高于各项贷款增速；制造业贷款较年初增加1.7万亿元，同比增速连续14个月保持在10%以上……

这则意味着国家正从金融侧加大实体经济的支持力度。而就在今年的7月9日，央行宣布降准，将释放1万亿资金，降准的目的就是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

要知道，受疫情影响，实体经济遭受重创，商铺、写字楼的空置率进一步走高，娱乐业、餐饮业全面下滑。据赢商大数据监测，今年二季度，9大重点城市(上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、武汉、杭州、天津)购物中心空置率平均值为8.89%，环比微升5%，其中约28.8%的购物中心空置率超过10%。所以金融支持无疑给实体经济修复创造了有利条件。

未来房价如何？

在房地产融资呈现“五个持续下降”的情况下，未来房价走向如何呢？

毋庸置疑，在“三线四挡”和集中度管理的要求下，房企的压力会比较大，部分房企为了实现“红转绿”的指标，采取了降价销售的方式来增加现金流，但这样就意味着未来房价会跌吗？

其实不然，这从多地出台的“限跌令”里便可以获知一二。而从高层多次提到的“稳地价、稳房价、稳预期“的目标便可以知道未来房价的走向就是“稳”，而不是大家猜测的大落或是大起。

早前，央媒也发表了一篇名为《评“限跌令”：稳才是楼市理性状态》的文章，文中提到，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。所以说健康平稳是未来房价调控的终极目标。

总而言之，从房地产融资正呈现“五个持续下降”的情况中可以发现，房地产的金融属性正不断降低，住房也正回归居住属性，投资客的投机想法不再可取，未来的房价走势也将越来越稳定。而个体工商户及小微企业经营者贷款难的问题将得到改善，实体经济的金融扶持力度正加大。

关于房地产融资呈现“五个持续下降”，你怎么看？欢迎下方留言。