调控下行！二三线城市加码限购，楼市越来越严格

来源：吉屋网发布时间：2021-08-13 09:09:02

一直以来，北上广深等一线城市及西安、杭州等新一线城市都是楼市调控的重点城市，但*近越来越多的证据显示，调控正在逐渐下行至二三线城市，这也为大家释放了一个明确信号：楼市将会越来越严格。

8月9日，惠州市住建局等六部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

仅隔一天时间，义乌市也随之发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售实行“公证摇号”，且新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

调控为何逐渐下行？

为何调控逐渐下行至二三线城市呢？据58同城、安居客2021年《7月国民安居指数报告》数据显示，7月全国新房找房热度上升0.8%，其中三四线城市上涨1.9%，且随着三胎政策的开放，对大户型面积的需求也在不断递增。

再看价格指数，以惠州为例，7月该城市一手住宅均价12929元/m，同比去年同期上涨4.63%。小楼认为不少二线城市房价持续上升一方面与一线城市部分人群回流有关，北上广深高昂的房价让人们购房难度越来越大，回家乡安置成为了新的出路，这样一来人口新增后激活了不少购房需求。

其次，二三线城市的商业氛围也越来越浓厚。还是来分析惠州，在城市的升级发展过程中，惠州基础商业体量不断增加，据《2021城市商业魅力排行榜》数据显示，惠州在30个二线城市中位列第21名！此外，惠州积极打造现代产业集群和7大工业园区，在“丰”字型大交通主框架辅助下，还将进一步提升其城市吸引力。

种种综合作用之下，惠州这类二线城市的房价也随之水涨船高，这也是未来诸多同量级城市的共同发展之路，加码楼市调控能有效将房价疯涨扼杀在摇篮中，避免其走上一线城市的老路。小楼认为，从这点来看，调控下行是必要操作。

保证租赁住房供给成新解决之路

值得注意的是，在惠州及义务的调控新政中明确了一点：进一步完善人才住房保障政策；加大租赁住房保障力度。这一点其实是今年以来反复提及的重要内容，小楼针对这个内容也分析过不少。

简单来说，分为两大方面。对购房者而言，新增大量租赁住房及人才住房为楼市注入大量供给，提供了一波新鲜血液，且人才住房凭借低价格等优势能够降低人们不少购房成本，是一件实打实的好事。

从市场角度来看，租赁住房的供给来自于闲置厂房、写字楼、商铺等等，此举可以大力盘活闲置商业地产，为资产持有者提供了新的解决之道，对于行业的整体发展有较大的利好。毕竟近年来，实体经济受电商冲击等日益萎缩，有了新的出路也能为整体商业地产带来新活力，长远来看也是好事情。