万兴宜城江来未来商业两大法则一招致胜丨执掌繁华未来

来源：吉屋网发布时间：2024-02-28 09:56:05

商铺大环境概述

在电商的浪潮下，传统实体店面临了前所未有的冲击，商铺投资风险加大。商铺还有投资价值吗？如何选出好的商铺呢？

（繁华人民路）

基本逻辑

先从我们平时购物习惯的小逻辑说起：

购物型的，一般的日用品，年轻人会在网上搞定，中年人也许会到购物中心或周边商场超市，老年人就在小区周边店铺。常用物品，会在周边大型超市，或网上超市，社区店送货上门；

体验型的：如理发，健身，社交聚会，请客吃饭等体验型的一般会在小区周边或附近的商业综合体。

这些的购物习惯反推，就是我们今后投资买商铺的基本逻辑。

购物型

体验型

商业综合体or社区商铺？

随着时代发展，以后的实体店铺，基本会只剩下商业综合体和社区店铺两类，其它类型的商铺会被边缘化。

大方向定了，范围就缩小了，那就只看商业综合体和社区周边商铺了这两种了。

首先商业综合体内的商铺，大多以产权店铺的形式出现，给你按买的面积办理产权。商场统一管理经营，以返租的形式每月打给房东租金。这些一定要小心！说不定就是一个坑！

综合体商铺

人去楼空

因为这种商铺的主要风险在于：

1、开发商以地产为主，一旦把商铺都售完后，一般不会也没有能力去宣传和好好经营商场。很多最后落得惨淡经营而草草收场；

2、房东没有自主权，经营，买卖转让都不方便；

选择大于努力

综上所述，那我们可选的商铺范围就更小了，只有一个社区商铺可选了。那如何选呢？

那当然是用“面，线，点”的办法去选择：

面：就是区域

重点关注：教育，医疗，交通，商业，产业。这五点具备越齐全或越多的区域，未来人口聚集的越多，这个区域的商业就越繁荣，这个区的商铺就越有价值。

线：就是商圈

区域定了看商圈，先看现在有几大商圈，未来还会出现哪些商圈，选现在已经规划了的，有发展潜力的商圈，不要选太成熟的商圈，性价比会低一些。

点：就是具体哪套商铺

有了前边的两点功课做铺垫，具体选哪个商铺，应该很好办了，无非就是位置，位置，还是位置。

还有一点很重要：供求！

看商铺的总体供应量与社区住宅的总体供应量是个什么比例，比例越小越好。

宜城·江来丨未来商铺

万兴宜城江来|未来商铺，位于主城区华中路、宜城路核心商圈，项目周边企事业机关单位30余家，社区40余个，医院、学校云集，职、住、商发展均衡，常住居民近18万人，不仅客流基数庞大，而且周边居民消费观念、档次、水平高于其他区域。商家品牌、客流量、消费力是保障商业经营成功的唯一出路。

万兴宜城江来|未来商铺，与周边其他社区商铺相比，在商业形象上做了几个档次的提升，6-8米的大面宽，短进深，超高得房率，全玻璃橱窗的展示功能，配置停车位，而且每个商铺都具备做餐饮的条件，经营功能性更加完善。

为满足小区业主消费的刚性需求，万兴宜城江来|未来双项目商铺规划仅38间，核心功能是为业主提供便捷生活所需要的服务。社区配套商业的经营商户和消费客户无缝对接的近距离优势，也是电商无法覆盖的盲区。