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这个城市正式实施！二手房交易个税大降50%.....

来源：吉屋网发布时间：2021-12-14 11:01:27

日前，国家税务总局佛山市税务局发布《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知。

划重点：

一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

三、本公告从2021年12月10日起执行。

举个例子，假如卖方卖一套住宅总价200万（不符合满5年），那么按原政策，卖方需缴纳个税为4万元（200万*2%），政策调整后，仅需缴纳2万元（200万*1%）。

国家税务总局佛山市税务局

关于调整佛山市个人

二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告

（征求意见稿）

现就我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告如下：

一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

三、本公告从2021年12月10日起执行。《佛山市地方税务局关于调整个人所得税带征率的公告》（佛山市地方税务局公告2011年第2号，国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改）和《佛山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》（佛山市地方税务局公告2010年第1号，国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改）有关规定与本公告不一致的，按本公告执行。

这次二手房税率调整，让刚需购房者切切实实地降低了置业成本，无疑又给年底的二手房市场打了一支强心针！

春江水暖鸭先知，对此，佛山一众房地产业内人士、中介、销售已经沸腾起来：

来源：购房群

可以说，楼市调整并非一刀切，围绕“房住不炒”主基调因城施策，才能保持楼市平稳发展。

至此，大湾区各城已全面迎来二手房个税税率下调，个人所得税税率水平保持一致，统一为1%。这对于买卖双方都是大利好。

安徽发布契税具体适用税率，9月1日起施行

7月23日，安徽省十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议审议通过了《关于安徽省契税具体适用税率等事项的决定》，将于9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步实施。

关于安徽省契税具体适用税率等事项的决定

根据《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）规定，对本省契税具体适用税率、部分情形下免征或者减征具体办法决定如下：

一、契税的具体适用税率为百分之三。

二、符合《契税法》第七条规定情形之一的，按照以下具体办法免征或者减征契税。

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税；选择产权调换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分征收契税。

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

三、本决定自2021年9月1日起施行。

什么是契税？

契税是指国家在不动产（土地、房屋）权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一次性税收。

翻开此前一直沿用的1997年暂行条例，就能发现，契税税率一直都是3-5%。

值得注意的是，新的契税法还强调了各地可按照前款规定施行差别税率。

目前安徽契税政策没有变化，针对个人住房交易，一直都有相应的优惠。

此外，本次契税法还调整了征收范围：

按照《土地管理法》修订后集体土地使用权可以上市交易的规定，将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让集体土地使用权也要缴纳契税。

调整了具体税率确定权限。按照税收法定原则要求，明确契税具体适用税率由省级人民政府提出，报同级人大常委会决定。

规范了减免税政策。 一是对现行部分长期实行的税收优惠政策，在契税法中作出了明确规定，如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。二是授权国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定减免契税，报全国人大常委会备案。

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