今年只剩三个月！年底不买房，一年又白忙？刚需者该下手了

来源：吉屋网发布时间：2021-09-17 14:20:40

时间过得很快，一转眼，2021年就只剩三个多月了。有话说：年底不买房，今年又白忙！虽然是一句网友们的调侃，但却道出了不少购房者到了年底的纠结心态。那么问题来了，在今年即将到年底的时候，刚需购房者该不该下手买房呢？

当然，既然要买房，*关心的肯定是房价了。据国家统计局公布的上半年房价数据显示，我国的房价上半年涨幅6.3%，全国平均房价达到了10485元/平米。虽然呈上涨趋势，但涨幅明显较以前明显偏缓，不难看出，“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳政策”在发挥作用。

此外，同样是国家统计局数据，8月，新房价格环比上涨城市数量为46个，环比下降的城市数量达20个。二手房房价环比上涨的城市数量由7月的41个锐减至27个，为年内*少，已连续5月下降，二手房价格环比下跌城市数量占比已接近一半。

这说明，全国楼市房价拐点可能已经出现，这得益于有力的调控措施。据不完全统计，年内各地出台房地产调控措施超400次，再加上信贷政策收紧，逐渐到影响房价。尤其是到了下半年，一线城市楼市大多进入了调整期，无论是大部分城市对第二轮土拍政策作出调整和优化，还是银行贷款趋严趋紧，都反映出，调控有进一步收紧的态势。

对于刚需购房者而言，其实不必想着房价将大幅下降。因为在热点城市不断加码调控以抑制房价过快上涨的同时，部分三四线城市则发布了“限跌令”。据不完全统计，岳阳、株洲、菏泽、江阴、沈阳、唐山等地发布房价“限跌令”。当然，该条政策不是为了阻止房价“下降”，而是为了房价“瞎降”，其目的还是为了一个“稳”字，既不能暴涨，也不能暴跌，才应该是楼市健康平稳发展的正确状态。

前不久，住建部重申将继续全面落实房地产市场长效机制的情况下，这说明，未来的房价将趋于一个“稳”字。刚需者该不该买房呢？既然是“刚需”，也就是说是以居住为目的。在这轮高强度的调控之下，实际上就是要去除楼市虚火，降低房子的金融属性，让房子回归居住属性，从这个意义是而言，是利好刚需购房者的。

所以，在满足自己需求、价格还能接受、房源比较优质的情况下，其实是可以入手的。尤其是越临近年底，开发商为了回笼资金，会做很多促销活动，此时入手也不失为一个好时候。

除了住宅，很多人在年底也考虑投资商铺。这种思路固然没错，但是如今的商铺两极分化严重，也就是说好地段的商铺一铺难求，差地段的商铺都在转租，所以，投资商铺的时候一定要综合考虑价格、地段、人口、规划、政策等因素，切不要盲目下手，到手后钱花了，却没有回报率，就欲哭无泪了。