未来多套房子的人，财富可能会不断缩水！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-16 14:24:54

*近，天风证券首席经济学家刘煜辉的一个观点：未来多套房子的人，财富可能会不断缩水，引发了很多人的讨论，和无房人的追捧！

我们大致看一下刘煜辉得出这个结论的依据：

房地产在过去20年无疑是*的资产，因此中国百姓热衷于买房，导致房产在老百姓家庭资产负债表中所占的比例达到了7、8成。随着房地产去金融化，房产逐渐从中国老百姓家庭的资产负债表中从投资品逐渐回归成为消费品属性；而在税制的改革下，房子从高资本利得一下子变成没有资本利得，甚至甚至变成负收益的资产；另外，随着二手房市场流动性的缺少，房子的成交成本会呈现指数级别的上升。因此有很多套房子的人，可能在未来若干年，财富都是在不断缩水的。

当然，作为券商的经济学家，也不忘鼓吹一下股票市场：

在房地产投资方向被关闭的情况下，普通老百姓财富选择的另一个方向就是股票市场！

刘煜辉预测：股市有可能一下子冲到3800，4000这个位置。

好家伙，又一个鼓吹卖房炒股的经济学家。

有人私信问暴哥，怎么看待刘煜辉的这个观点？

暴哥觉得“这是一句正确的废话”。

正确，是指政治正确。

当下，从上至下都已经形成了一个共识“房住不炒”，作为一个券商的经济学家，财经大v，不可能，也不敢在公开场合旗帜鲜明的唱多楼市，这既不安全、也不符合政策导向。

废话，是指无法证伪。

所谓无法证伪就是，这个结论是带有很多限制性条件：

比如多套房是指多少房？2套、5套、还是10套？

未来，是多久？1年、3年还是100年？

税制改革？房产税会不会执行，执行的范围和条件是哪些

……。

上述任何一个条件的变化，都可能成为刘煜辉为自己这个结论进行辩解的理由。

所谓废话就是：他说了一句，大家好像都知道，但又不确定，既符合当下主流舆论，又让你无法反驳的结论！

总而言之，就是他对普通人未来买房毫无指导意义！

事实上，大多数所谓的经济学家都不是真正意义上的经济学家。因为其个人的观点不独立、不客观，背后都在为自己的利益和代表集团的利益进行背书和发声！

用这个碗吃饭，自然不可能摔破这个碗，也就是我们常说的吃人家嘴短。不独立就意味着不客观，不客观那就不能代表市场真正的声音。

比如某网红经济学家，红到发紫，同样非议不断。过去几年，在不同行业领域的企业谋职，他得出的部分观点和结论也完全迥异，被很多同行定义为“大忽悠”。

听券商经济学家的观点，还不如去听听大学教授的讲课，至少还能长点知识。

对于刘煜辉而言，他背后站着的是天风证券。在中国普通百姓没有更好的投资渠道，只有买房炒股两种选择下，刘煜辉不鼓励大家投资房产，自然就是鼓励大家去炒股。

因此刘煜辉的这个观点，大家听听就可，别太认真，毕竟你也不是一个拥有很多套房的人！

对于未来房地产投资，当下主流的观点还是有一个共识：

*：属于房地产时代真的过去了。过去几年，房地产行业从李大佬的早早甩卖，王大佬退隐江湖，另一个王大佬壮士断腕，到*近某大的危机和潘大佬想卖没有卖成，足以说明房地产行业的钱真的不好赚了。

第二、一线城市的房产依旧是优质资产。一线城市变得越来越拥挤，这不是中国特有的现象，全世界都是这样！对于一线城市来说，房产依旧是稀缺资源，短期调整不可避免反而给了刚需买房的黄金时间；对于普通人来说，你有没有资格买或者有没有能力买，这才是你自己要考虑的。

第三、三四线城市房子只有居住价值，没有投资价值！有能力，一套刚需、二套改善没问题；有实力，不加正常杠杆以外的杠杆，投资一套也没有问题！三套以上没必要，未来房子的流动性会很差，而且还要忍受很低的率。

第四，未来两年只买大开发商的房子，越有名气越好，越是国企大开发商越安全。能如期如质的收到房子比卖完就跌更省心，毕竟维权成本更高。

刘煜辉提到，未来普通人财富配置的方向，房地产优先级在下降，股市正在成为一个好的选择。

暴哥比较认同，从北交所的设立就足以看出，国家一定会进一步加大发挥资本市场直接融资的功能。既然如此，股市就不能走的太差，没有人气何来融资。当然暴涨也不是现实，把股市当取款机那是赌徒行为。

刘煜辉给了股市投资的四个方向：

代表新能源方向的‘左磷右锂’

代表清洁电的光伏、风电

代表“专、精、特、新”产业的小市值股票

代表农业革命，转基因生态

这四个方向，暴哥更加看好农业。

首先，前两个已经经历了资金几轮爆炒，普通人再参与容易坐过山车；

其次，“专、精、特、新”小市值，需要很强的研究能力才能挖掘出来，普通投资者没这个专业能力；

粮食安全是关系的社会稳定，无论社会如何发展，对农业都是刚需。过去一直农村补贴城市，农业补贴工业，在共同富裕的国策下，农业方向充满了机会。

但是暴哥不建议参与粮米生产加工的企业。正因为粮食重要，所以国家绝对不允许，资本投机倒把粮食生产销售，因此直接*消费的产业链上的企业享受不到粮食涨价的溢价。

而种子行业不同，它是在其他条件不变的情况下能提高粮食产量的*直接方法，且科技含量更高，更值得花力气和资本去投入。

*后，暴哥还是那句话，股市里面的钱不好赚，可能要面对各种收割，进入之前你先想想自己有没有这个能力赚到这个钱。如果真的想参与，那就买卖自己熟悉领域的企业。

如果你是从事钢铁行业，你就关注钢铁行业的标的；

如果你是从事互联行业，你就关注互联网行业的标的；

如果你是从事新零售，那就关注新零售领域的标的。

因为，你更了解自己从事领域企业的基本情况，知道哪些企业是*的企业，知道他们的优缺点，哪些是真的赚钱企业，哪些是真正值得投资的。

毕竟，没有人能赚到自己认知能力以外的钱！