注意！2021下半年买房，千万避开九类房子！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-16 14:15:18

距离2021年结束只剩4个多月的时间，回顾今年以来的楼市，全国调控频密，坚持房住不炒，多城调控加码升级，限购、限贷、限价......金融端更是严查“经营贷”、信贷环境愈发收紧，房贷利率上扬，涨幅之高让购房者直呼：买房真是越来越难了！

买房的难，除了申请贷款过程审批难，等待时间漫长之外，*直接的影响还是成本越来越高！

2021年*后的4个月，银行房贷资金额度会愈发减少，甚至年底或将面临停贷。如此环境下，买房不易，更得谨慎选房，挑好房，为了避免入坑付出代价，一定要注意以下这些房子千万别买!

1、三四五线城市的房子不要买，除了真的有自住需要，不在乎涨跌。而且一定要找周边配套齐全，交通、商业、医疗、教育完善，近市区，人流大的房子。房子抗跌能力强，既保值又比较容易出手。

2、不管是一二线城市，还是三四五线城市，只要地段不好，就可以不考虑。看地段好不好，除了已经现有的配套是否齐全，交通是否便利，还可以看该区域或片区未来是否有利好规划，能否有人口的流入，如果有也算是好的地段。而那些地段过于荒僻，交通出行不便的房子，居住不舒适，既影响生活质量，又没什么*可能性，房价下跌时贬值*快。

3、远离老破小。有些人会觉得这类房子靠近商业区、靠近*，还存在一定的*空间。但老城区的房子交通拥堵是常见现象，卫生环境恶劣。房屋过于破旧，质量得不到保障，装修改造成本过高，随着城市更新改造，也会贬值厉害。而且在当前房贷收紧的情况下，二手房贷额度受限，二手房贷款审批遥遥无期，老破小更可能会面临审批不通过的风险。

4、小产权房。小产权房缺少合法证明文件，办不了房产证，并不受法律保护；因为不被法律认可，如果出现相关纠纷，法院也不会维护购房者的正当利益。遇到拆迁也得不到安置补偿；房屋质量没人监督，存在安全隐患。

5、选择品牌房企大社区，慎买小房企住宅。很多新房都是期房，买小开发商的房子，更容易因为资金链的问题，导致烂尾楼。选择品牌开发商、大房企或口碑良好开发商的房子，避免一些不必要的风险发生。

6、不买旅游景区的房子。旅游区风景较好，一些人难免心动就在旅游区买了房子。但旅游区的房子并不适合长期居住，很多海景房周边都缺乏医疗教育等配套，有需求的也比较少不好转手，房子极容易贬值。加上现在疫情反复影响，本身旅游类都会受限制，即使是出租也可能面临亏损。

7、不跟风投资一些商住楼、商铺或者写字楼。和住宅相比，商住产品税费高昂，维护成本过大，入手后还即将面临*、居住的舒适度等现实问题。电商对实体商铺的冲击，让商铺的存在感越来越弱；同样，写字楼、办公楼空置率也越来越高。

8、无稀缺资源的房子。正所谓“物以稀为贵”，如果你的房子拥有稀缺资源，比如江景房、湖景房，或者户型设计特别好，市场上少有，那么你的房子就拥有稀缺性，这类房子也能*。

9、避开“奇葩”户型的房子。大部分购房者在买房时都会慎重挑选户型，像刀把户型、三角户型等这些“奇葩”户型一定要避开，选择户型方正，南北通透、动线合理的房子才好转手，否则就是即买即贬值。

*后提醒，并非所有的房子都会*，也不是便宜的房子都是笋货。买房越来越难，一定要擦亮眼睛，慎重考虑。刚需能买尽早买，现在市场处于下行期，是买房市场，还是有机会淘到好房的，投资就不建议了。