多地发“限跌令”防房价大跌未来房价只许上涨不能下跌？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-14 14:51:38

对于购房者来说，房价上涨或者下跌是*关心的话题。然而，在短短几个月里，全国楼市开始出现热冷交替的拐点。*明显的标志便是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。那么，“限跌令”难免让房价大跌受到阻碍，以后房价难道只许涨不许跌吗？

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越来越多的新楼盘烂尾，想买新房的我是不是选择二手房更稳妥？

什么时候一次性还清房贷，自己*划算？

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多地发“限跌令”

据了解，8月9日，湖南岳阳要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。这是2021年全国首个明文规定的限制房价跌幅“限跌令”正式出台。

此后，陆续有城市跟进。不完全统计，近期唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴等已超6个地方针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。

其中，近一个月前，江阴市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。

此外，昆明房协禁止房企恶意降价，若房企恶意降价将被约谈，情节严重者停止网签。

除了“限跌令”，还有城市出台了关于房地产市场提升整治行动工作方案，其中9月7日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》，提到治理营销环节乱象行为，打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。

由此可见，各城市在“因城施策”指引下，具体问题具体分析，不仅控制房价大跌，还对房地产市场进行整治，确保房地产市场平稳健康发展。

58安居客房产研究院分院院长张波称，由于市场分化，部分城市面临过快降温，甚至是房价快速下行压力。房企降负债压力不断增大，导致其在部分城市加快出货节奏，一旦引发降价潮会引发连锁反应，极大影响房地产市场有序发展，不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节确有必要。

房价只许涨不能跌？

尽管多城市出台了“限跌令”，但是需要注意的是，“限跌”不等于房价不准降。

从湖南岳阳“限跌令”可以看出，开发商卖房前，需到相关部门备案。房子实际成交价可以在备案价基础上一定范围内浮动，但幅度不能太大。也就是说，房价不是不让跌，而是要防止大跌以及恶性竞争，扰乱房地产市场。

因为，房价一旦大跌，“价格战”开打，曾经高价拿地的房企将面临更大风险。

*后容易导致房屋质量不过关，购房者大量维权；或者烂尾楼盘增加，购房者迟迟不能接房。均不利于房地产市场健康发展。

另外，从多城出台“限跌令”城市看，基本上以弱二线或者三四线城市为主。本来弱二线或者三四线城市房价抗跌能力就不足。若房价大跌，势必会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形，引起楼市动荡。

58安居客房产研究院分院院长张波称，下半年楼市降温将是主基调。从近期被监管层约谈的城市分布看，三四线城市也有覆盖，预计更多三四线城市房产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温步伐会加快。从楼市调控方向看，房地产调控从紧节奏不变，2021年三季度房价上涨压力明显趋缓。

反观一二线城市，尤其是房价上涨动力足的城市，非“限跌令”，而是出现“限价”、“限售”等四限政策，进行调控，防止房价大涨。

综上所诉，在“房住不炒”的大方针指引下，房地产市场现双向调控，控涨和限跌并存，防止房价大涨大跌，确保房地产市场平稳健康发展。全国房价只要在一定的范围上涨或者下跌是允许的。

多地发“限跌令”防房价大跌 未来房价只许上涨不能下跌？