摒弃大拆大建给三四线城市的房价走向传递了什么信号

来源：康小小有话说发布时间：2018-11-28 11:28:05

不管是不是棚改货币化安置推高了房价，本轮的房价上涨确实让很多人痛苦不堪。未来房价以稳为主，保持房价稳定，就要精准施策，因城施策。

货币化安置只是房地产发展历史上的一个措施，措施本无对错，但在不同的时期要具体问题具体分析。三四线城市去库存的历史阶段，货币化安置无可厚非，但是当房价飙升，库存不足的时候，货币化安置可以取消。

上个月，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。因地制宜调整货币化安置的鼓励政策，对于稳定房价尤为重要。

住建部副部长黄艳日前在2018中国城市规划年会上说，当前我国在城市规划和建设中要摒弃急功近利和大拆大建，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。这也是对放缓棚改、取消货币化安置的肯定。

我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。

棚户区改造，在一定时期支撑了房地产行业的发展，对三四线城市房地产市场繁荣的作用巨大，城市面貌也得以改善。棚改货币化对于城市化进程的加快意义重大非凡。

将来，随着棚改放缓和货币化安置的逐渐退出，三四线城市的房价会有一个小幅回落的过程。按照收入房价比，三四线城市的房价本不该这么高。虽然一二线城市房价更高，但是毕竟有人口的支撑和巨大的需求量，两者都不占优的三四线城市房价应该降下来。

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